【大紀元2月17日訊】（大紀元記者石華編譯報導）近日公佈的統計資料顯示，2006年的最後三個月，悉尼房屋的平均價格下降了0.1%。有分析人士認為，受2006年11月銀行利率提高的影響，悉尼的房屋價格在今後幾個月內可能還會進一步下降。但房屋價格的下降，對於那些在銀行利率升高後苦於償還銀行貸款的人來說，顯然並不是一個好消息。
就澳全國的總體情況來看，雖然總體價格在2006年的最後三個月內仍然上漲了，但除了布里斯本和達爾文的房價上漲率達到了3%以外，其他地區房屋價格的上升幅度都不是很大。據悉，澳全國房屋價格在2006年最後三個月平均只上升了0.9%。這一上升幅度顯然低於2006年7、8、9三個月間的2.1%的升幅。澳國民銀行的高級經濟學家Spiros Papadopoulos認為，這一上升幅度也比人們預期的要低。有分析人士認為，一連串的加息措施在控制房屋價格方面已經發揮了作用。
有報道說，目前澳全國的房屋市場狀況存在著明顯的地區差別。本世紀初房價暴漲的情形，至今仍然影響著東南地區的房屋價格。而與悉尼房屋市場的情況相反，由於受益於能源的大量出口，西澳首府柏斯的房屋價格在2006年的最後三個月中上漲了1.7。但分析人士認為，柏斯的房價雖然仍然在上漲，但近日公佈的統計資料已經顯示出，柏斯房價的大幅上升期已經結束；而悉尼的房價有可能會繼續下滑。
Papadopoulos認為，澳房屋價格的總體狀況，加之租金的急劇上升以及各首府城市房屋空置率的下降，都可被看作是使銀行利率維持不變的因素。近日來自澳儲備銀行的消息也顯示，在預測通貨膨脹率有可能會下降的情況下，儲備銀行目前並不急於進一步提高銀行的利率。
根據統計資料，在2006年一年間，澳全國房屋的平均價格上漲了8.3。澳房屋協會（HIA）的首席經濟學家Harley Dale認為，儘管目前房屋價格只顯緩升狀態，但澳民眾的購房能力仍然處於相當低的水平。在澳房屋協會負責政策和服務工作的Chris Lamont說，房屋空置率的降低以及租金的上揚，有可能引發自大蕭條以來還沒有出現過的社會動盪。Lamont還說，目前在房屋領域出現的問題是複雜的，而且具有與全球氣候變暖問題一樣的緊迫性。(大紀元版權所有)
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