【大紀元2月17日報導】（中央社記者張良知台北十七日電）綜合社會、經濟及市場等外部因素考量，房地產業者認為，2007台灣房地產將呈現逐高鐵而居、逐捷運而居高雄化、市區豪宅與小宅兩極化、都市更新加速化、住居「鮭魚化」、節能綠建築化、住宅光纖化、樂活休閒化、鄉村郊區化、廠房住宅化或商業化、國際化等十大趨勢。
金豬年即將到來，過去幾年充斥著利多消息的房市，房價也隨之飆高，但隨著利率上揚、餘屋量增多，2007年房地產市場是否持續大放異彩，或因投資客過多開始出現警訊，市場上有許多不同聲音。
房仲業者分析，台灣房地產市場已因量變而出現質變，加上島內諸多重大建設不斷展開或陸續完工，出現一些新的發展趨勢，對於房地產市場有不小刺激，這些新趨勢不僅將影響民眾購屋選擇，也意味著更多市場商機，對於觀測房地產市場發展相當具有指標性。
信義房屋指出，2007年台灣正式進入高鐵時代，全台灣也進入一日生活圈時代，也是今年房地產市場最大趨勢，這不但會改變民眾使用交通工具的習慣，民眾居住地點與住宅型式也可能跟著改變，所以，逐高鐵而居將是高鐵時代民眾購屋選項之一。
此外，「逐捷運而居」近年來已是大台北地區購屋最高準則，但今年起高雄也將全面進入捷運時代，大台北地區購屋選屋逐捷運而居的經驗，預料也將全面在高雄地區複製，成為當地一股買屋的新潮流。
在都會區方面，市區豪宅與小宅兩極化及都市更新加速化，是另二個新的趨勢。
由於都會區建商要取得土地困難，因此有幸能取得大面積土地者，都傾向規劃為大坪數高總價的豪宅產品；只能取得小面積土地者，則以市場最易接受的小套房小宅規劃，加上少子化、單身化、單親化等社會變遷，小住宅占市場比重也隨勢提升。
在市區土地供給趨飽和情況下，都市更新也變成建商在市區中取得大面積土地的唯一方式，與老屋改建同被視為是未來建築業界及不動產投資客最大金礦，特別是政府提出原地、原建蔽、原容積的獎勵措施後，好地段裡的老房子更是待價而沽，都市更新腳加速。
此外，在交通環境與條件持續改善下，「一日生活圈化」及台商回台的住居「鮭魚化」也是房地產上的新趨勢。而因應高油價時代，節能綠建築化也會由辦公大樓，逐步普及到住宅。
其他如住宅光纖化社區住宅，以及標榜「溫泉化」、「休閒化」、「健康化」及鄉村化的樂活休閒化與鄉村郊區化住宅，也都會受到市場的歡迎。
房地產市場持續熱絡所帶動的廠房住宅化或商業化，也將吸引在市區擁有大片廠房的傳統產業業者，近年也都興起轉型或是投入房市，或變更程式將工業土地改變成住宅區或是商業區，進行開發，預期在南港、內湖、新店、中和、三重等地可陸續出現新的開發案。
