【大紀元11月21日訊】幾翻的重拳調控下，近兩個月，深圳房地產市場總體成交偏淡。雖然10月中旬出現小幅回暖，但11月份的季節性淡季和前期累積的利空因素使市場消極氣氛依然存在。在上海，進入11月以來樓市成交量也呈萎縮趨勢，不過價格卻仍然昂頭向上，而北京也同樣預期樓價還會上漲。
據《中國證券報》報導，從7月份政策不斷出台後，深圳投資客受到較大影響逐步退出了市場。投資客抽手，其直接結果是市場成交慘淡，房價更是出現鬆動的跡象。根據深圳中原深港研究中心的監測資料顯示，10月份上半月的成交中，投資比例明顯下降，由9月份的14%降至5%，降幅高達9個百分點。
有投資客表示，調控措施一項加一項，未來房價走勢不明朗，還不如趁早獲利了結，少賺一點也無妨。深圳不少投資客已經主動將掛牌價調低了10%左右。
買家不入市，地產商心裡也發毛。在市場成交持續冷清的情況下，一些新樓盤變相降價的行為已經屢見不鮮，日前，深圳某品牌地產商更以罕有的低價開盤，吸引了市場的廣泛關注，還有些樓盤則是通過送裝修、送家電、送管理費等方式來進行促銷。
在上海，儘管房貸新政的出台冷凍了成交量，進入11月以來，上海樓市的成交量一跌再跌，但在宏觀調控重壓下的上海樓市價格卻仍然昂頭向上。11月8日，新江灣D3地塊以2萬元/平方米的樓麵價賣出，5個月前，新江灣D1地塊時樓麵價不過12500元/平方米。
對於新江灣的現象，某業內人士將其斥為「造富運動」。在地塊條件並沒有實質性變化的情況下，新江灣的房價暴漲完全來自於開發商的推動，通過巨資競標地價，強行拉動房價上揚，而這種上揚並沒有實質性內容的支撐，購房者財富的泡沫性很大。但開發商們卻視泡沫而不見，依然大膽地刺激上海樓市。
在北京，11月新盤項目入市量也較10月份有所下降，據中大恆基不動產營銷市場研究中心的監測數據顯示，11月北京將有35個新盤項目入市，環比10月份的46個項目下降24%。儘管如此，房地產商仍然預期「房價還會上漲」。
中大恆基數據顯示，11月開盤的小戶型，均價將超過每平方米12000元。在11月入市的5個純新盤，分別位於京城東、南、西、北的朝陽、大興、豐台、海澱，除大興區的小戶型項目外，其餘項目均價都超過了每平方米15000元。
對中國大陸的樓市，諸多專家近期以來一直發出泡沫破裂的警訊。近兩年，在炒房者追捧下，北京、深圳等地區的房價上漲均超過二成，2007年以來甚至超過了四成，已相當於香港房地產泡沫破裂前的水準。十年前，香港地產泡沫破裂，投資者轉眼間變成「負資產」。
而現在，在中國樓市可看到香港地產泡沫存在的多個特徵。中金公司最近一項針對中國2個城市361個樓盤研究表明，購房資金成本與房租比、月供與房租比兩個指標，已離香港在1997年時的2.5倍和2.2倍不遠。@
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中國房貸風險有多大？
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