【大紀元1月30日訊】 房價降下來了﹐但因為公寓房相對緊缺﹐租房的價格卻一路上漲。房主們開始偷着
樂了。
去年﹐雙城地區房租費上漲了2.4%﹐由於公寓房持續短缺﹐預計今年的漲幅是4% -5%。明尼阿波麗斯的GVA Marquette Advisors公司在其第四季度報告中如是說。上個月﹐雙城地區七縣的平均租金是$871﹐比去年同期的$851上漲了2.4%。比2000年上漲了8%。
GVA副總裁懷特伯格(Brent Wittenberg)說﹐修建和管理公寓的花費大大超過租金的上漲。 他說﹐報告上的數字沒有將房主提供的一些優惠考慮在內。在租房淡期﹐房主通常會提供一些優惠﹐比如一個月免費等﹐這樣的優惠現在沒有了。
與此同時﹐空房率降到了4.7%﹐比去年下降了6.1%。雖然沒有象90年代後期那樣降到2%以下﹐但比專家們認為處於平衡的5%要低。
因為對房子增值不看好﹐ 本想買房的﹐也轉而租房了。同時﹐土地價格和建筑費用的上昇﹐使新公寓建造受到了限制。懷特伯格說﹐明年房租費將大幅度上漲﹐我們對此充滿信心。
去年﹐居住房建造幾乎處於停滯狀態。建築商們僅僅在城區新增了400套公寓房。預計今年將增加800套﹐懷特伯格說﹐這仍然太少。
因為condo 和 town home銷售緩慢﹐GVA的調查沒有充份將這一因素對租房的影響考慮在內。但懷特伯格說﹐condo 和 town home確實在一些郊區地區緩解了租房市場﹐這些地區包括Burnsville, Apple Valley, Shakopee和 Eagan。(http://www.dajiyuan.com)
