【大紀元8月9日訊】大紀元綜合報導／為了令觀塘市中心成為東九龍重要的活動樞紐，市建局準備動用300億，展開歷來最大規模重建計劃，重建觀塘市中心裕民坊一帶，整個項目佔地5.3公頃，涉及1,600個業權、影響4,500名居民，預計要130億元作收購，工程預料至少需時12年完成。
市區重建局認為，觀塘市中心重建項目，風險不尋常，因為收購成本高、發展期長，如果樓市出現較大調整，就會有虧損。行政總監林中麟說，今次計劃回報率7%，若樓市下趺超過5%，就會虧本。另外，若物業發展地積比率達不到8倍，就未能吸引發展商參與，計劃亦難以進行。
林中麟表示，觀塘市中心重建，是市建局歷來最大的重建項目，收購複雜，市建局不會低估面對的挑戰。明白經濟會有週期，而樓市的波動，對重建計劃亦會有影響，就如荃灣市中心的重建計劃，市建局以高價收購，最終要蝕10多億元，市建局不想再有同類情況出現。至於賠償安排，就會在重建項目的諮詢期後再考慮。市建局傾向分期收購，以免令市中心變成死城，影響區內活動。
市建局委託顧問公司，設計3個概念模型，分別是強調嶄新建築設計及融和格調的「躍動都會」、以文化為主題的「薈萃觀塘」，以及建造綠化都市的「東九創核心、都市新典範」，3個概念共通點是，建議在官塘道一帶發展。平均提供大約2千個住宅單位，商業樓面面積約23萬7千平方米，休憩用地約3萬平方米。
商業樓宇，除可配合南面工業區發展外，亦可以作為北面住宅區的隔音屏屏障，至於現有裕民坊公園，就發展為中央廣場作休憩及綠化用途。
市建局星期四開始，展開重建諮詢工作，在觀塘展出3個概念模型，讓各界人士提供意見，明年年初，將方案提交城規會審議。◇
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