【大紀元4月19日訊】在競爭激烈的房地產賣方市場，要想使你的定單更能被屋主接受，從而從購房競爭者中脫穎而出，你需要注意以下事項：
價格：
當然，價格是賣方最主要的考慮因素。在賣方市場，當一個物業有多個買家共同競相購買時，此物業通常以原價，甚至高出原價成交。如果你想成功，不妨在你的定單中聲明愿意比最高價高出一定金額。現金購買也是一個賣方考慮的因素。雖然不管是現金購買還是貸款購買，賣方通常能在交房時得到全額付款，但是現金購房者無須履行常規的信用檢查手續，所以不會有相應的一系列麻煩。
貸款：
僅僅是夠格貸款是不夠的，事先的資格允許只是表明你能承受的償付額。如果你能有事先已經簽好的同意貸款協議，賣方就能充分評估你的申請，比如雇傭合同，經濟狀況等。這等于表明你有類似現金購房的能力。
金額較高的預付款：
如果你能預付比別人高的保證金，那就是說你非常想要購得此物業，這樣能很好地引起屋主的注意。因為這通常代表了購房的誠意和想要成交的意向。你的物業經濟人能告訴你究竟多少保證金是合適的。
其他條約：
盡量減少其他可能影響成交的的條約。比如買方通常會說如果他們信貸成功，他們就將購房。而對屋主來說，他們總希望售房給一開始就能表明自己信用好的買家。
通常首次購房者更受賣方的青睞，因為他們不用先出售現有的住房。二次購房者可能由于不能及時出售舊屋而使交易失敗。
關系：
能讓賣房者更充分地了解你是非常有幫助的。比如，買賣雙方有共同的喜好，如建筑風格，設計，裝修，甚至包括園藝等。你可以使賣方相信你會很好地照顧他的玫瑰。
很自然的，賣方當然會希望他的物業以最高價格出售，但他也會考慮交易的可靠性，成功性等。所以，盡量少的附加條款和誠意的投入，一定能使你在眾多競購者中成功。
Terry LeClair是Prudential LeClair & Associates Realty的業主，他的電話是(877) 636-5399
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