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【大紀元12月9日報導】(中央社記者張良知台北九日電)自2004年開始，台灣房地產市場興起一股投資置產風，隨著利率攀升，這股投資熱潮不但沒有冷卻，反而更趨熱絡。不過房地產仲介專家發現，如果以投資角度來看，建商一窩蜂搶建的套房產品，因價格高漲，反而使投資報酬率遭壓縮。
房價持續高漲，購屋門檻相對較低的小套房更成為投資客及小家庭的最愛。根據信義房屋不動產企研室最新調查研究顯示，小單位化是創造租金報酬率極大化的方法之一，相較套房和整層住家，分租雅房反而因單位面積最小，其租金報酬率較套房還高，更是整層住家的2 倍以上。
在低利率時代中，房地產的出租報酬率吸引投資客偏好總價較低的小套房，用租金付房貸。不過在眾多住宅房地產產品中，投資報酬率最高的，不是將整層住宅出租，也不是目前紅得發紫的套房產品，而是學生最愛的分租雅房。
信義房屋不動產企研室以過去15年，台北市的房屋租金及房價變動走勢研究發現，長期以來，以雅房的租金報酬率最高，高過市場最熱門的套房及整層住家產品。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，分租雅房因單位面積小，較能獲得經濟力較弱的租屋族青睞，因此過去15年來每年租金報酬率都維持在6%以上，2002年時甚至一年投資報酬率高達 8.21%。
不過，房地產業者分析指出，租金報酬率的高低，通常與房地產市場景氣成反比，景氣差時，因為房價下跌，租金報酬率都較高，以1999年到2003年最明顯。但近兩年由於房地產市場景氣好轉，房價漲幅較高，但租金漲勢較慢、漲幅較落後，因此租金報酬率也因成本提高而隨之下降。
