【大紀元5月26日訊】(大紀元綜合報道) 自大陸官方5月11日公布房市新政策後，有關上海樓市變化的新聞接連不斷。曾經火爆的二手房市場被認為價格可能會恐慌性下跌，令一向被認為是大陸房地產市場“風向標”的上海樓市，是否會在新政策出臺後將迅速降溫呢？還是雷聲大雨點小？
房價下降 尤其二手房可能恐慌性下跌
據大陸官方網站報道，隨著6月1 日起政府即將對居住未滿2年轉手交易的房屋全額征稅，上海一些資金壓力大的炒房者紛紛拋售“出逃”。二手房日均挂牌量激增﹔買房人反而緊捂錢袋不接盤，商品房日均交易量比去年銳減﹔開發商更是一改往昔“主導市場”的霸氣，或推遲開盤，或著手調價。
4月份以來，上海新開樓盤排隊搶購的火爆場面不再，新盤已不再是 “香餑餑”。從5月11日七部委聯合公布房市新政策後，上海一手房市場幾乎所有的客戶一夜間 “蒸發”，新盤銷量從最高位時的日均超千套驟減至一二百套。 房價也一路下滑。
據上海官方網站公布最近兩周上海一手房成交均價顯示，從5月13日至今，上海一手房成交均價每平方米下跌人民幣2200元，其中23日下跌最多，當日成交均價跌至每平方米5364元，與4月每平方米8900多元的價格相較，跌幅超過三成﹔郊區的房價跌幅高達四成。二手房的降幅則更大。其中虹口區曲陽板塊的次新盤均價已由原來的1.8萬元降至1.5萬-1.6萬元左右。
上海荒島房地產工作室研展部經理馮偉認為，上海目前二手房價下降更明顯。從3月央行調高房貸利率開始，到5月房市新政策等一連串打擊房市過熱措施，讓上海的外地投資者紛紛撤資，尤其是溫州人開始大量拋售，二手房很有可能出現恐慌性下跌局面。
來自網上二手房交易平臺的數據顯示，4月份全上海日均挂牌量隻有二三十套，在國家七部委穩定房價的“意見”出臺之後，這個數字開始以日均超100套的速度遞增。
報道稱，一邊是炒家拋售，一邊則是買家觀望，上海樓市陷入了“僵持”狀態。美聯物業、中原地產、臣信房產等中介公司都反映，現在買家都在反復測試價位。至今仍在詢價的“租房族”方永律師說，炒家‘跳水’越多，說明房價的水分越大，他覺得房價還有很大的下調空間，所以不急於成交。
然而這是否意味著一度瘋漲的上海房市將會迅速降溫呢？
房價下降隻是雷聲大雨點小
據中國青年報報道，新政策並未立竿見影。在一些投資客紛紛撤離樓市的同時，一些投資板塊中，外籍人士購房的比例卻有所提高。
據中國人民銀行25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，逾220億元境外逐利資金在去年流入了上海房地產市場。 其中，用於房地產開發的約150億元﹔用於購房的約70億元。
中原地產研究中心地產研究部總監陶琦認為，浦東濱江、虹口北外灘、普陀長壽路、古北、世紀公園等板塊成交仍然活躍，表明市場發展具有一定的慣性作用，房價上漲的腳步不會馬上停止，房地產市場發展的節奏會慢下來。
一位不願意透露姓名的房產專家說，最近一段時間二手房價格下降的現象確實存在，但情況並不像一些媒體上報道得那麼嚴重。媒體報道“上海房價下跌 3000元”也明顯是片面之詞，現階段房價下降的原因主要是高端市場成交量減少，而中低端市場成交量增加，“這並不代表整個上海房地產市場的走向”。
報道稱，近幾個月來，媒體上整日討論的“房價下降”對上海的老百姓來說，並沒有切身感受。在上海市某百貨商廈工作的李女士，現在還和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人擠在一套兩室50多平方米的房子裡。她說，原來賣兩萬，現在就算降一半，還是買不起。
上海社科院博士王泠一認為，上海的房地產市場總體上還處在求大於供狀態。一方面，上海居民本身還有著進一步改善居住條件的強烈願望，房地產市場的基本動力仍然存在著﹔另一方面，上海的生活條件和社會環境仍然吸引著周邊地區，會有周邊地區的購買力不斷進入上海。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授則表示，上海目前的經濟前途和經濟地位決定了房價不可能大幅下跌，盡管不排除短期內微調的可能性。
業內人士指出，也許，可以用“房子還是那個房子，市場已不是那個市場”來描述當下上海樓市的變化。
上海市房地產學會專家顧海波認為，上海樓市之變不是某一個政策立竿見影的結果，而是諸多政策效應累積使然。 ＠
