【大紀元4月6日報導】（中央社記者王淑芬高雄六日電）過去律師、會計師的專業和厚祿一直是外界望之不及的行業，新興的不動產估價師也成為「四師」之後的新貴。高雄市目前有三十六位不動產估價師，這些集財經、都市計畫和稅務的專家，已成高雄市政府讓售公有土地的專業鑑價師。
過去土地買賣或鑑價泰半由不動產仲介業或是鑑價公司代辦，但是自從立法規定自今年十月四日起，所有不動產估價業務都要由不動產估價師辦理，使得「不動產估價師」的行業開始受到關注。
國內不動產估價師專業執照考試始於九十年，四年來通過不動產估價師國家考試者，全國只有二百七十六人，高雄市三十六人。在高雄市執業的三十六名不動產估價師其實過去都是財稅、地政、都市計畫等專業從業人員，在政府增訂法規後，才參加國家考試，取得不動產估價師的執照。
不動產估價師何以是時代的新貴呢？因為現行法令規定自今年十月四日起，所有銀行法拍、銀行大額貸款、法院不動產訴訟等不動產價格的鑑估都要有不動產估價師的背書，甚至市府公有土地的讓售價格也委由不動產估價師訂定。
不動產估價師的服務收費比照建築師，採按件或服務總額比率決定報酬。如果兩位估價師對於同一標的有不同鑑價結果，如何採信？高雄市不動產估價師公會理事長林寶結表示，依據不動產估價細則規定，由公會派員重新鑑估，縮小價差在百分之二十以內，且負責估價人員要簽字背書，如有估價不實或導致業者財務受損者，情節重大，依規定要吊銷執照或受刑事罰則處分。
主管不動產估價業務的高雄市政府地政處表示，不動產估價師最重要的業務是負責股票上市、上櫃公司的財務估算或是財務報表不動產的鑑估，如果估價師因為估價不實導致投資人投資損失或是上市公司不動產帳面虛報，都攸關投資人權益。
地政處呼籲市民相關不動產鑑估業務應委託專業估價師，在估價師的背書和簽證後，最具擔保效力，也最能反映實際不動產價值。
