【大紀元3月29日報導】(中央社記者林惠君台北二十九日電)根據調查，去年第4季台灣房地產景氣對策訊號仍為綠燈，為連續第6季出現綠燈。政治大學地政系教授張金鴞表示，未來台灣房市處於審慎樂觀局面，在安全範圍內；下半年在相對溫和中穩定發展，處於健康環境。
內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今天發佈「民國94年第一次房地產景氣動向」調查。
內政部建築研究所長蕭碧江表示，房地產景氣對策訊號連續第 6季出現綠燈，表示房地產在這一年半以來維持良好情況，但建設公司不宜大量推案，造成市場混亂，短期內不要過度增加供給，避免擴大供需失衡。
蕭碧江指出，市場供需要調整，不應以為景氣好，就持續推案，整體來講，景氣呈現綠燈是正常交易，建商不要跑的太快，大家應該要審慎面對。
根據調查，去年第 4季台灣房地產領先指標綜合指數為105.95，較去年第3季略微上升，為連續第6季揚升。個別指標方面，投資面、交易面小幅上揚，使用面小幅下降，生產面維持穩定。
針對房地產業者經營意願調查，業者對去年第4季看法持平偏好，但對未來兩季 (94年第一季與第二季)的看法分岐。
預測今年第 2季房地產市場景氣，仲介、代銷、廣告公司較為樂觀，金融機構較悲觀，張金鴞認為，因為前者站在第一線；後者是在後端，資金運用上比較保守。就地區來看，台北市業者較樂觀，桃竹苗地區業者較悲觀。
蕭江碧表示，總體經濟復甦趨緩，金融環境持平發展，去年第4季房地產景氣延續持平偏好趨勢，但今年總體經濟成長率預估較去年略低，支撐需求面的市場利率水準小幅調升，加上建商積極推案導致供給量明顯增加，營建成本與勞工成本上揚，短期市場開始出現調整，整體銷售率出現下滑，成交時間增加，因此，業者應審慎因應，健全市場發展。
另外，張金鴞指出，未來房地產景氣略趨審慎保守，在溫和中發展，不利因素包括建商積極推案導致供給量大幅增加，營建成本和勞工成本大幅上揚，及中國反分裂法的衝擊。
有利因素則包括房地產領先指標連續6季上揚、房地產景氣對策訊號也連續6季呈現綠登、房價維持穩定及物價上漲等。
