【大紀元10月9日訊】〔自由時報記者陳品竹╱台中報導〕台中市房市人氣、買氣持續不振，但第4季新推出的個案，訂價卻節節高漲，已超越了民國80年房市鼎盛時期的房價。業者分析，這是因為地價目前仍緩步上漲，大宗建材及工資也因與中科建廠的廠商搶工搶料而一再追漲，加上市場沒有爆大量的賣壓，因此即使房市買氣下降，房價還是往上調。
高右廣告企劃總經理王勳忠指出，根據他這3年對台中市房價行情的資料蒐集，發現從總統大選後，台中市房市人氣、買氣就逐漸下滑，但房價卻仍然緩步上漲。
以大樓案為例，大約是每半年每坪調漲5千元。以7期重劃區及周遭大樓個案為例，3年半前，在公益路、河南路口，惠文小學附近菁華地段的大樓案，每坪才9萬元左右，但今年這裡房價成交價都在12萬元以上，今年第4季所推個案，已突破13萬元，開價都在13.5萬元到15.5萬元；這比民國80年房市鼎盛時期房價還高。
王忠勳分析，市場人氣、買氣下降，房價訂價反而緩步上漲，這在台中市是少有的情形。
主要是大家對台中市幾個重大建設如中科園區、水湳經貿區、高鐵等有相當大的期待，地主也看好台中發展的未來性，因此對土地相當惜售，尤其全面實施容積率後，大樓建地已不多，地價緩漲，建材又追漲，加上中部建商又有與中科建廠廠商搶工搶料的問題，迫使建商不得不調高售價。
但調幅卻隨各公司而有相當大的差異，個案賣得好的公司趁勝追擊，新案調幅最高。一般公司則是反映地價、建材上漲的成本而做調價，調幅較低。
台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂則指出，經過亞洲金融風暴、921大地震的重創，台中市建商過去財務槓桿過度運用爆大量的推案方式，已經不再於市場出現，相反的，業者會隨著市場的買氣而調整推案策略，尤其現在銀行給建商的土融利率大約只有2%，即使買了地延緩推案，或者先建後售，利息壓力也不會太大。
因此台中縣市去年全年推案量1339億，今年則大概只有1000億，在沒有爆大量賣壓下，房價當然不可能跌。
但消費者到現在都無法接受房價上漲過高的事實，因此尚在適應及觀望中，這是房市買氣下降主因。不過，許多觀望了1年多的消費者，發現到了成屋後，反而必須用高價買別人挑剩的格局時，心理上都非常不平衡。
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