【大紀元10月7日訊】全美房市是否有泡沫已有4年的爭論了。而對於客戶而言房市是買方市場或賣方市場也許更為實際一些。就較強的賣方市場而言，買主迫於其間的競爭而處於被動地位。
一般地說較強的賣方市場的標示為市場上的待售房屋量僅夠3個月的銷售量，並有其下特點：
1, 當地的經濟運轉良好，能提供較多的工作機會。
2, 較少的房屋上市量。相對於較多的工作機會及對房屋的需求量而言,房屋的供應量明顯不
足。
3, 新造房屋量無法跟上新增工作而引發的需求。
4, 房價連年上升。如近年來房價增值率達兩位數以上。
5, 買主迫於競爭而在合同上不得不放棄一些買房條件，如貸款及房檢條款，賣主對買主無任何
形式的資助，房屋以「asis」方式出售。
6, 對貸款十分重要的房屋估價（appraisal value）已無足輕重，買主將自己承擔其差額部份。
而較強的買方市場則呈現另一方面: 市場上的待售房屋量為九個月的銷售量，並且
1, 就業機會減少或失業增加,為就業而人口外移，房屋上市量增加, 同時新建房屋降價銷售。 2, 由於經濟困難而使得房屋拍賣量（foreclosure）上升。
3, 房價普遍停止上升或出現下跌。
4, 賣主給予買主以各種形式的補助以促銷。值得一提的是極端的賣方或買方市場都較少出現，
而更多的是房市的旺季（春季）及淡季（冬季）的交替出現。（82）610-520-0416（O），
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