【大紀元12月27日報導】（中央社記者郭玫蘭上海特稿）經濟快速發展的上海市，現在要面對的新課題，就是居民權利意識的逐漸高漲。以房屋拆遷為例，在住戶們的壓力下，最近上海市採取不准強制拆遷的政策。而由於拆遷成本越來越高，讓房地產業者喘不過氣來。
過去上海市政府為了城市建設，曾經不斷拆除市區內的老舊房屋，交由房地產開發商進行改建，因此給外界的印象是上海「一年一個大變樣」。
不過，最近上海市政府城改建設放緩腳步，一方面是因為中國實行宏觀調控政策，上海市政府抑制房地產業發展，避免出現房地產泡沫問題。
上海房地產業台商專家分析，從SARS爆發以來，上海房地產業的成長速度呈現直線上升，這是不正常現象，可能是一種虛漲現象。
另一方面，因為上海市政府在面對老舊房屋的拆遷時，確實要考慮到居民的意願。
目前上海市在民意逐漸高漲下，拆遷戶對於拆遷補償費的要求可說是越來越高，有些不願意離開的拆遷戶，還採取上吊自殺等激烈作為。最近上海市政府採取不准強制拆遷的政策，不管是本地或外商房地產業者，現在都必須面對越來越高的拆遷成本。
上海市中心的動遷費用平均每平方公尺約一萬元人民幣，拆遷成本提高後，建商就將將其加在消費者身上，因此每平方公尺賣三到五萬元人民幣﹁跑不掉﹂。
上海市政府批地給建商，建商要找人來拆遷地上物，要花很大的工夫。據上海房地產台商說，要拆遷必須經過百分之百當地拆遷戶的同意。
據了解，一般建商都是以道德勸說、輿論壓力，要求拆遷戶搬走。有時候還得私下找小混混、黑道來解決。
最近在上海仍然有房地產台商，很難解決拆遷戶的問題，常常因為只剩下幾戶無法拆遷，造成整個開發建設案停擺，市政府也無法協助解決。
