【大紀元10月12日訊】（大紀元記者吳雪兒香港報導）港府今年第三度賣地，競投情況熱烈，成交價創九七年回歸以來最高，比底價高出八成七及五成七，兩幅地皮合共為政府庫房帶來一百四十一億二千萬元收益。
今次拍賣的兩幅地皮，分別是位於九龍何文田天光道的前警察宿舍地皮及九龍新蒲崗景福街地皮，均屬近幾年罕見的大型市區地皮，賣地前市場已預期會有激烈競投情況出現。該幅地皮佔地面積為十九萬多平方呎。
＊較底價高八成七
第一幅地皮，以底價五十億二千萬開始競投，每口叫價二千萬。經過兩小時的激烈競投，還價逾二百多口，最後由「長江實業（長實）」（001.hk）以九十四億二千萬元成交，較底價高八成七，平均每呎樓面價逾五千四百元。
美聯物業行政總裁張一輝估計，天光道地皮的成本價約為平均每呎八千五百元，將來的住宅售價每呎將會超過一萬元。
而面積較少的新蒲崗景福街地皮，則以底價三十億元，每口價二千萬元，經過近一小時競投，還價約八十口，由「新鴻基地產（新地）」（0016.hk）以四十七億元成交，較底價高出五成七。該幅地板面積近十三萬七千平方呎。
今次何文田天光道前警察宿舍地皮的成交價，是九七回歸以來最高，該地皮可建樓面一百七十二萬平方呎。市場預測成交價介乎五十五到七十二億。對上一次競投地皮創高價是在九七年三月，當時港島小西灣住宅地皮，由「信和置業（信和）」（0083.hk）以一百一十八億二千萬投得。
＊趁機調高現樓價
投得何文田地皮的「長實」副主席李澤鉅說，不覺得競投價錢過高，因為該地皮位於傳統豪宅區內，較為罕有，可以興建「一梯兩伙」大單位住宅，暫時未決定獨資還是合資發展。李澤鉅對未來樓市感到樂觀，看到市場有實在的購買力，旗下的其他樓盤會酌量調高售價。
而「恒隆地產（恒隆）」（0101.hk）及「九龍倉（九倉）」（0004.hk）都部署在賣地之後，推售樓盤或將樓盤加價。「恒基地產（恒基）（0012.hk）」及「新世界發展（新世界）」（0017.hk）都參與競投何文田地，但認為出價超出預期，而放棄承價；「嘉華國際（嘉華）」（0173.hk）主席呂志和就認為，兩幅土地的成交價合理。
香港財政長司唐英年認為，賣地成績反映市場對樓市的積極態度，以及發展商對後市的看法。今次兩幅地皮的成交價，遠過超市場預期，亦反映今次底價並非過高。
＊買樓應量力而為
他認為，透過市場價格公開競投方法，是適合市場的做法。唐英年又表示，買樓是不少家庭的最大投資，他提醒市民買樓時要考慮自己的負擔能力。
早前有市場分析認為，今次賣地若兩塊地皮的成交價超過六十九億和四十億的「分水嶺」，將對後市有正面作用。
＊料回復收支平衡
匯豐銀行大中華區首席經濟師梁兆基說，今個財政年度的三度賣地，合共收入達到一百八十億元，較政府預算案原先估計高出五成。他認為賣地收入增加，加上政府發債集資二百億元，只要外匯基金投資收益符合原訂目標，政府今年度可望回復收支平衡，但能否提早滅赤，則言之尚早。
恒生銀行副董事長鄭海泉表示，賣地成績反映地產商看好後市，對香港經濟有支持作用，他不擔心樓市會出現泡沫情況。他指山，經歷通縮、樓價下跌，市民了解樓價不會直線上升，有周期性，應該會按本身的負擔能力決定是否入市。
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