【大紀元2024年07月17日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）溫哥華豪宅共管公寓市場行情慘淡，大量公寓大幅降價拋售。
大量豪華公寓大幅降價求售
市中心明星建築師設計的Alberni豪華時尚公寓項目，一套當年以近300萬加元購買的公寓，目前掛牌價格僅230萬元。地產經紀哈欽森（David Hutchinson）對《溫哥華太陽報》透露，這幢大樓目前掛牌求售的公寓共計26套。
另一幢同樣豪華時尚的Hotel Georgia公寓大樓中，共14套掛牌。該大樓的48樓頂層公寓當初掛牌要價高達3,580萬元，如今以2,080萬元拋售。
另一幢新未來主義風格的Vancouver House豪華公寓大樓，當年儲物間都賣到了15萬元，如今該大樓共30多套公寓待售。過去6個月內僅3套售出，而且都是小戶型，售價比要價低10%左右。
高端公寓庫存膨脹，與大溫區高層住宅開發潮並行。即將竣工的高層公寓有Oakridge Park的Westbank大樓、市中心的Butterfly大樓，以及本拿比和其它城鎮即將建成的成千上萬套高層公寓。
這些豪華高層公寓，均針對國際市場。專家認為，加拿大大城市公寓市場目前行情衰落，一是與利率飆升有關，二是全球化影響，尤其是中國房地產低迷引發的跨國影響。
與美澳加地產市場息息相關的中國龐大房地產市場，目前正經歷史無前例的泡沫破裂。專家指出，中國人移出資本投資西方國家地產的熱情在急劇下降。
中國熱錢拉動多溫房價飆漲
在中國資本衝擊下，溫哥華和多倫多房價連年飆漲，目前這兩個城市是全球房價最昂貴的城市之一。卑詩商業委員會（BCBCD）專家威廉姆斯（David Williams）和西蒙菲莎大學（SFU）前教授哥登（Josh Gordon）指出，2016年至2019年，從中國流入加澳兩國房地產市場的資金量激增6倍。
卑詩大學（UFBC）地理學名譽教授萊維（David Ley）在新書《門戶城市房地產熱潮》（Housing Booms in Gateway Cities）中指出，十年前，溫哥華的大型地產開發商與英國倫敦和澳洲悉尼的地產開發商，共同在東亞開設了數十個銷售辦事處，為富裕的商業移民和跨國人士提供服務。
當時，Westbank營銷總監布勞恩（Michael Braun）曾表示，中國是目前地產行業的重要組成部分，他談項目會堅持一條原則，即如果中國市場不需要，他也會沒丁點興趣。
加拿大公寓專家斯克林科（Jordan Scrinko）估計，中國海外購房高峰期，溫哥華1/3的地產投資來自中國，多倫多的比例也差不多。
目前溫哥華中高端公寓開發商仍繼續在東亞營銷，大部分廣告仍採用中英文發布，但目前跡象明顯表明，「中國衝擊」正在減弱，而且變得無法預料。
「中國衝擊」在減弱
數據顯示，大溫區今年總體房價比兩年前下跌3.6%，大多區下跌7.5%。如果不大量引進移民推動人口急速增長，房價還會跌。專家表示，豪華公寓受到的衝擊最大，全球化正在發生逆轉。專家擔心，中國富豪財富進一步縮水，有可能迫使中國人大量變賣外國房產，令人擔憂。
Santiago資本負責人佩雷格林（Michael Peregrine）表示，過去10年中國房地產市場「急劇下跌」，未來還有可能下跌。另一方面，許多西方國家房地產公司賺大錢夢想，深度建立在東亞房地產市場繁榮基礎上。中國房價越高（總值50萬億美元），產生財富越多，這些財富再投資到世界各地的房地產市場中。
佩雷格林指出，中國房地產巨頭以高價大量購買外國地產，迫使當地人加價與中國人競爭。如今，中國這股由債務推動的繁榮正在迅速消退。再加上聯邦和各省政府陸續推出的各種外國買家限制和空置稅等，會迫使中國人甩賣海外地產，這種情況下，加拿大將首當其衝。
佩雷格林列舉數據指出，目前多倫多的公寓銷售量比2022年峰值下降了85%。分析師帕薩利斯（John Pasalis）表示，今年6月，多倫多待售公寓數量創了歷史新高。
加拿大仍是中國有錢人眼中香餑餑
然而，這一切並不意味著中國資金流已完全枯竭。為全球富人提供投資居留和公民身分服務的Henley & Partners公司報告稱，目前世界各國中，想把財富轉移到海外的中國百萬富翁人數仍然最多。
在想花錢買外國身分的超級富豪眼中，加拿大是第4大最理想國家，這些有錢人通過聯邦新創業簽證和魁省投資移民計劃，拿到加拿大永居身分。
亞洲最大的國際房產平台之一的居外網（Juwai）去年年初600多萬名身家過100萬美元的中國人海外地產投資意願調查結果顯示，加拿大排名第3。中國有錢人對加拿大地產如此強烈的投資興趣，勢必會對人口不到中國人口3%的加拿大，產生重大影響，首當其衝的自然是多倫多和溫哥華這兩個中國人最感興趣的城市。
加拿大公寓市場，目前正經歷跨太平洋動盪。哈欽森透露，目前溫哥華掛牌的幾十套豪華公寓中，許多當初都是在海外售樓中心售出，多是在預售時就被搶購一空，而且本身就是為炒樓而設計。
當初的許多投機者，如今面臨困境，其財務困境可能還會進一步惡化，但由此產生的價格涓滴效應，會使其他人從中受益。但像溫哥華這樣的城市，人們已經學會，不要對房價擔負力抱太大希望。
責任編輯：文芳
