【大紀元2024年07月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在考慮購買投資房產時，季節往往是被忽視的重要因素之一。然而季節變化會影響買賣雙方的情緒，進而影響房價和市場走勢。
買家房地產經紀公司Aus Property Professionals的總經理、房地產投資策略師Lloyd Edge在澳洲房地產投資者網（apimagazine.com.au）上撰文稱，了解季節性規律將有助於房產投資者把握買賣時機，利用季節性趨勢，實現收益最大化。
季節如何影響房地產市場？
雖然季節性的總體影響因地而異，但比較涼爽月份與溫暖月份的不同，可以觀察到一般趨勢和模式。
春、夏季
在春季和夏季，澳洲房地產市場往往更加活躍。溫暖的天氣促進了更多的開放參觀、拍賣和整體房地產活動，如園藝和裝修。
溫暖的天氣和陽光通常會使買家變得更加積極和樂觀，更願意走出家門，以積極的心態看房，而這將可能影響賣家的整體銷售價格。
較長的日照時間和有利的天氣條件也意味著市場上可能會有更多的待售房源、更多的開放看房數量以及更多的拍賣銷售活動。
投資者應該注意這一點，因為當活動增多、買方情緒積極時，很可能會提高房價，尤其是在臨近聖誕節時，一些買方開始渴望在聖誕節前買房，這可能會推高房價。而賣家通常會利用這個機會，更加積極地推銷自己的房產，希望在春夏兩季吸引更多的出價。
春夏季市場的特點：
– 買家活動和競爭加劇；
– 賣家更願意將房產推向市場；
– 更多的開放參觀和拍賣。
秋、冬季
與此相反，在涼爽的秋季和冬季，通常市場活動會減少，無論是潛在的買家看房還是拍賣會，尤其是在異常陰雨或寒冷的情況下。
賣家的情緒也會減弱，導致房產掛牌數量減少。
在維州等冬季氣候較惡劣的地區，這種放緩的趨勢可能會更加明顯；但在昆州等較溫暖的地區，受到的影響會較小。
但也有例外的情況。在以寒冷氣候著稱的地區，市場可能出現一段活躍期，如在靠近雪原和雪山的地區，那裡在冬季和滑雪季節通常會非常熱鬧。
我們可能會看到更多的房產進入市場，也會有更多的買家前來購買，因為這些房產將在這段時間以最好的狀態呈現，雪山美景、度假屋正在掛牌出售，展現出市場在冬季的繁忙和房屋被預訂的情況。
秋冬市場的特點：
– 買家活動減少，大部分地區的開放看房日減少。
– 賣家售房的積極性降低，除非是在靠近雪山的地區。
– 拍賣數量可能減少，市場節奏可能放緩。
Edge表示，這些只是季節性對房產市場的總體影響，但規則總有例外，因此了解你將購買房產的市場具體情況以及季節對該地區的影響非常重要。
責任編輯：簡玬
