【大紀元2024年07月10日訊】（英文大紀元記者Jill McLaughlin報導/田磊編譯）根據哈佛大學最近發布的一個住房研究報告，2023年在加州購買住宅對許多居民來說變得更加遙不可及，尤其是在大都市地區。這些地區的房價是年薪的十倍。
這份題為《2024年美國住房狀況》的報告說，年薪和房價差距最大的地區是北加州硅谷的幾個城市，包括聖荷西（San Jose）、聖尼維爾（Sunnyvale）和聖塔克拉拉（Santa Clara）。2023年，硅谷的這三個城市的房屋銷售中位價是當地平均年薪收入的11倍，這些城市的平均年薪接近11萬3000美元。
在南加州的洛杉磯縣和橙縣的安納罕市（Anaheim），平均年薪9萬8200美元，房價中位數大約是年薪的10倍。
在更南的聖地亞哥市和卡爾斯巴德市（Carlsbad），平均年薪是7萬6000美元，房價中位數是年薪的9倍。
報告作者在摘要中寫道：「房屋成本高漲，無論是房主還是租戶都在掙扎。」
報告並說，美國數百萬潛在的購房者因房價和利率上升而被擠出市場，另外，房屋保險和房地產稅也在繼續上漲。根據該報告，住房保險成本上漲約35％，也在傷害著低收入房主。
近年來，加州已採取多項措施，試圖讓擁有住房更加容易。州政府已放寬許可和環境審查要求，以使建設項目更加便捷、快速和低成本。
此外，加州於2023年對宗教機構和大學擁有的土地進行了重新分區規劃，以促進可負擔房屋的開發，結果新增了17萬1000英畝的可開發土地。加州還推出了一個新的援助計劃，為低收入者提供不超過4萬美元的建房補助，首次購房者也能得到不超過15萬美元的首付款補助。
但是，美國包括加州仍面臨著自COVID-19疫情以來租金和住房價格急劇上漲的挑戰。報告的首席作者之一丹•麥克休（Dan McCue）在6月20日的記者會上表示，「不僅價格高漲，而且它們再次上漲……這實在是雪上加霜。」
他說，高房價和高利率的結合導致住房庫存降至20年來的最低點。
「我們擔心，除了最高收入的家庭外，越來越多的家庭無法擁有房屋，」麥克休說。「在一半以上的城市中，擁有房屋的機會真的已經被切斷了。」
麥克休估計，年齡在12至27歲之間的Z世代，在過去四年中增加了800萬個家庭。而且，移民的增加也給現有住房市場帶來了壓力。「這是一個很大的增加，它讓對房屋的需求大量增加。」麥克休說。#
責任編輯：鄭念啓
