【大紀元2024年06月04日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 一位知名學者和業內人士稱，昆州飆升的人口加上嚴重的住房供應不足，使該州成為澳洲住房危機的「中心」。
一份新報告揭示了州際和國際移民給昆州房地產市場帶來的巨大壓力，這種壓力不斷將房價和租金推向創紀錄的水平。
該研究報告作者、新南威爾士大學教授帕森（Hal Pawson）說，布里斯班私人出租房的增長近四年來一直持平。供應不足導致空置率下降，而新的房價數據顯示該市的住宅價格再次上漲。
CoreLogic週一（6月3日）公布的數據顯示，布里斯班已成為全國房價第二高的州府城市，5月份房價中位數上漲了1.4%，超過了84.3萬元，年漲幅超過16%。
今年該市貸房價已超過墨爾本和堪培拉，僅次於悉尼，悉尼的中位價在當月上漲了0.6%，達到115.6萬元。
帕森教授告訴《澳洲金融評論報》：「昆州比其它任何州都更處於住房系統壓力激增的中心。」
「昆州的房價和房租等物價上漲指標最為極端，因此該州確實面臨著壓力。」
在過去的四分之一個世紀裡，該州一直吸引著大量的州際和國際移民，但自疫情開始以來，這一趨勢加速了。
澳洲統計局的數據顯示，2022—2023年，昆州的人口增長了2.6%，而全國人口增長了 2.4%。
在2020年3月COVID-19疫情爆發後的3年半時間裡，該州人口增長了6.6%，而澳洲人口增長了4.7%，2022—2023年度昆州的州際移民人數超過了其它任何州府轄區。
帕森教授說，「昆州正處在人口增長比澳洲整體增長更快的前線。」
與此同時，根據澳洲統計局的數據，4月份的住宅審批總量下降了2.5%， 澳洲房地產理事會昆州分會（Property Council of Australia Queensland）執行董事凱爾（Jess Caire）說，這是市場受限的另一個指標。
她說：「吸引有規模的項目——如傳統的建造銷售和建造出租領域的公寓，必須成為重中之重。」
「這些類型的項目通常都有機構投資的支持，可以吸引並確保建築商的利益，同時提供規模化的產品，為市場增加急需的租賃物業。」
週一，昆州政府透露，下週預算將為住房撥款28億澳元，其中包括600套新的模塊化住房，以緩解偏遠地區住房嚴重供應不足的狀況。
針對布里斯班房價中位數的飆升，住房廳廳長斯坎倫（Meaghan Scanlon）將其歸咎於該行業面臨的一系列壓力，「尤其是國際和州際移民造成的壓力」。
她說，「我們需要在地理位置優越、靠近公共交通和服務設施的地區建造更多經濟適用房。」
「這就是為什麼我們宣布了一系列針對行業的激勵措施，這也是為什麼我們要與地方政府合作，在合適的地點建造合適的住宅。」
責任編輯：宗敏青
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