【大紀元2024年06月22日訊】 （大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）根據財政部外國投資審查委員會（FIRB）最新的申請數據，海外買家對澳洲住宅房地產的興趣有所減弱，2024上半年，海外買家獲准購買的住房低於3千套。
FIRB數據顯示，由於來自中國、香港、越南、新加坡、印尼、南非和英國買家的銷量低於去年全年總量的一半，2024上半年，海外買家獲准購買的住房從去年同期的3,196套減少到2,954套。
這些數字是已獲批准但交易可能尚未發生的購房指標，符合經濟學家的預期，即疫情後海外對澳洲住房需求的繁榮正在減弱。
SQM研究公司董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）告訴《週末澳洲金融評論報》：「我的預期是，這些數字可能會再次疲軟。」
「這可能是聯邦政府有意減少整體移民數量的結果。除此之外，現在還有一些州，尤其是維州，對房產投資者增加了稅收。我的預期是，一旦2024財年的全面（售房）業績出爐，我們將看到數字有所回落。」
這些數據公布的同一天，財政部的單獨數據顯示，2023財年外國買家購買住宅物業的數量增長了逾四分之一，達到5,360宗交易，總價值達49億澳元。
根據現行法律，臨時居民可以向外國投資審查委員會申請購買已建住宅，條件是該住宅必須作為其主要居住地，並在他們搬出後三個月內出售。
維州是2023年外國人購房最多的州，外國買家共購買了1,461處新房、458處二手房和321塊土地。
昆州的外國買家購買量位居第二，新房購買量為436套，二手房購買量為403套，土地購買量為282塊。新州的外國買家購買相應數字分別為396套新房、165套二手房和95塊土地。
反對黨領袖達頓（Peter Dutton）承諾在兩年內禁止外國投資者和臨時居民在澳購房。
達頓表示，結合他提出的削減海外移民的建議，他的政策將在未來五年內釋放出超過10萬套住房。
反對黨房屋所有權發言人布拉格（Andrew Bragg）表示，報告數據顯示，在現行規則下，本地購房者正在遭受損失。
他說：「這進一步證明了我們限制外國買家對澳洲住房需求的政策是正確的。」
但AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示， 限制外國人購房並不能解決住房負擔危機。他說，這一危機反映在無法建造足夠的住房來滿足需求。
奧利弗表示，對外國買家徵收基於州的附加費和額外費用可能會加劇澳洲住房短缺，因為海外買家為樓花開發項目提供的資金有助於使開發商的項目變得可行。
他說：「對外國買家徵收稅費可能會對抑制澳洲的公寓建築產生影響，這種說法可能是有道理的。」
房地產門戶網站居外網（Juwai IQI）的聯合創始人何丹尼（Daniel Ho，音譯）表示，移民政策與購房之間存在直接聯繫。
他說：「如果澳洲政府成功地減少了外國學生和其他移民的數量，我們可以預期外國人購房會受到影響。」
責任編輯：楊帆
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