【大紀元2024年06月21日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）由於抵押貸款利率居高不下，美國5月份的房價創下歷史新高，而成屋銷售則處於30年低點。
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的最新數據顯示，5月份，隨著銷售價格中位數攀升至歷史新高，美國成屋銷售總量（包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易）較4月份下降了0.7%，經季節性調整後的年化銷售量為411萬套。與去年同期相比，銷售量下降了2.8%。
5月份，所有房屋類型的現房價格中位數為41.93萬美元，創下歷史最高紀錄，與一年前（39.65萬美元）相比增長了5.8%。美國四大地區（東北部、中西部、西部、南部）的房價都有所上漲。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）表示：「房價達到新高，這讓正在擁有房產的人和希望成為首次購房者的人之間形成了更大的鴻溝。如今，一套普通住宅的按揭付款是2020年前購買的住宅的兩倍多。」
「房屋銷售拒絕復甦。我本以為今年春季會出現復甦。但我們沒有看到。」尹說。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）週四（6月20日）發布的調查結果顯示，本週30年期住房抵押貸款固定利率的平均值小幅降至6.95%。雖然這比秋季7.79%的峰值有所下降，但仍遠高於疫情時代僅為3%的低點。
5月份一個最大的變化是待售房屋庫存量猛增，環比增長了6.7%，同比增長了18.5%。按照目前的銷售速度，現在有3.7個月的供應量。儘管庫存在增加，但考慮到人口結構和需求，庫存仍然很低。
全國房地產經紀人協會的尹表示：「最終，更多的庫存將有助於推動房屋銷售，並在未來幾個月抑制房價上漲。增加的住房供應量對那些希望在做出購買決定前看到更多房產的消費者來說是個好消息。」
責任編輯：林妍#
