【大紀元2024年06月21日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一項新預測顯示，得益於首府城市以外地區經濟的彈性，明年除了維州，全澳所有首府以外地區的獨立屋價格預計都會創下歷史新高。
根據Domain集團的2025財年房價預測報告，昆州黃金海岸和陽光海岸有望取得最強勁的增長，並將成為澳洲首府以外獨立屋價格最高的地區。
黃金海岸的獨立屋價格預計增長3%至6%，中位價達到108萬至111萬澳元；陽光海岸的獨立屋中位價預計增長2%至5%，達到107萬至110萬澳元。
昆州其它地區的房價預計增長2%至4%，獨立屋中位價達到53.6萬至54.6萬澳元。
同時，新州首府以外地區的獨立屋中位價將穩定在73.5萬澳元；如果有望增長3%，將升至75.7萬澳元。
但維州首府以外地區的房價預計會下降3%，最好的情況會是停滯不前。獨立屋中位價會降至54.3萬至56萬澳元之間。
Domain的研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，新州和昆州首府以外地區房價漲幅最大的會是塔姆沃思（Tamworth）等大型城鎮，以及臥龍崗（Wollongong）和紐卡斯爾（Newcastle）等首府城市的衛星城。
「我們看到了略微疲軟的狀況，但在價格增長方面，我們可以看到更多的（地域）多樣性。」她說，「這確實顯示了長期以來我們的住房供不應求的結構性問題。我們的人口增長勢頭強勁，但從長期來看，住房建設無法跟上人口增長的步伐。」
畢馬威會計師事務所（KPMG）的城市經濟師羅恩斯利（Terry Rawnsley）說，新州和昆州地區的房價預期溫和增長，這可能是由於受歡迎的地區城鎮已接近可負擔能力的上限。
「（例如）臥龍崗和紐卡斯爾占了新州首府城市以外地區的大部分額，那裡的房子真的很難負擔得起。」他說，「當地社區的購買力有點吃緊。」
PRD Real Estate房地產公司首席經濟師馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，事實證明，首府以外地區城鎮在後疫情時期經濟所表現出的彈性，加上待售房屋數較少，幫助推動了當地房市的發展。
「與首府城市相比，這裡的工資增長相當大，」她說，「紐卡斯爾、塔姆沃思、麥凱（Mackay）、聖靈群島（Whitsundays）等地的平均工資增長率為6%至7%，遠高於全國平均水平。」
就維州而言，鮑威爾認為，該州居民不斷流失到其它州，這導致了維州首府以為地區的房價增長落後於其它州。
「維州發生的一個重要的動態變化就是其州際淨移民為負數，」她說，「我無法強調這有多麼不尋常。但到現在為止，我們預計它會恢復。」
羅恩斯利預計維州首府以外地區的房價會下跌，因為疫情封鎖時期城市居民移居鄉村和沿海地區的趨勢，導致了一些城鎮的房價被高估。
鮑威爾表示，影響墨爾本房地產市場的其它因素，也會繼續影響維州各地區的需求。
「稅務變化等因素影響了希望在維州投資的人的情緒。投資者正在其它地方尋找投資機會，因為那裡沒有資本增長。」
責任編輯：李尋
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