【大紀元2024年06月02日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）最新房地產數據顯示，高利率和通脹未能抑制全澳的房地產市場，布里斯班已成為全澳房價第二高的州府城市，而悉尼的房價中位數超過140萬澳元，創歷史新高。
CoreLogic週一（6月3日）發布報告稱，5月份州府城市住宅價值上漲了0.8%，較去年同期上漲了8.3%，這表明由於待售新房上市量接近歷史最低水平，市場供應極為緊張。
就房屋和公寓價格而言，布里斯班在5月份超過堪培拉之後，目前成為僅次於悉尼的房價第二貴州府城市。
布里斯班的房價5月份又攀升了1.4%，而在過去的一年，其房價上漲了16%；同時，布里斯班的公寓價格中位數上個月攀升了1.9%。
悉尼的整體房價增長了0.6%。房價中位數上漲了2萬澳元，達到創紀錄的144萬澳元；公寓價格上漲了0.7%，達到創紀錄的848,961萬澳元。
在過去的12個月裡，悉尼的房價已經上漲了8.2%，是悉尼通脹率的兩倍多，公寓價格增長了5.4%。
墨爾本房價中位數穩定在937,289澳元，而公寓價值則上漲了0.3%，達到614,299澳元，這表明墨爾本對潛在購房者越來越負擔得起。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，極低的供應量正在擠壓房價。
在布里斯班，掛牌房源比長期平均水平低34%。在珀斯和阿德萊德，掛牌房屋數量比五年平均水平低40%以上。
勞利斯說：「供需之間的脫節壓倒了利率、高通脹和情緒低落帶來的下行壓力。」
在房價繼續攀升的同時，租房市場卻出現了一些較為積極的跡象，CoreLogic的租金指數在5月份上漲了0.7%，是今年以來漲幅最小的一次。
勞利斯說，與今年前三個月相比，租金增長有所下降，年度租金增長速度也開始放緩。
他說：「租金增長放緩的趨勢可能歸因於自2023年第一季度以來淨移民人數的減少，以及租金負擔壓力迫使租賃模式發生變化。」
CoreLogic注意到，由於潛在借款人遇到負擔能力問題，最昂貴房產的價值有所放緩。
澳洲審慎監管局（APRA）的數據顯示，截至5月份，澳洲主要銀行持有的儲蓄和住房貸款有所放緩。
截至5月底，聯邦銀行（CBA）持有的家庭存款總額達到3,910億澳元。雖然在過去一年中增長了5.6%，但當月存款僅增長了0.2%。
國民銀行（NAB）的家庭存款在5月份實際下降了0.1%，但在過去一年中仍增長了7.3%。
在向自住業主提供的貸款中，西太銀行（Westpac）5月份的抵押貸款額增加了0.8%，達到近3,110億澳元。一年來，它的抵押貸款增加了7.4%。
澳新銀行（ANZ）發放的家庭貸款在四大銀行中遙遙領先，全年增長了8.1%，但5月份僅增長了0.4%，達到1,981億元。
全國最大的貸款機構聯邦銀行（Commonwealth）5月份的自住者抵押貸款增加了0.4%，達到3,681億元，同比僅增長1.2%。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
