【大紀元2024年01月18日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）一些破產專家表示，持續的高利率，加上房價下跌，導致越來越多預購房產的人，來尋求幫助。
據《多倫多星報》報導，Hoyes, Michalos & Associates位於多倫多的消費者破產經理斯科特·泰里奧（Scott Terrio）表示，自去年春天以來，他遇到了十幾名購房者無法成交他們預購的房產，因為利率上升、房產估價下跌。這是他從事破產業務14年來，第一次遇到這樣的事。
這些買家在兩三年前購買了房產，現在無力獲得足夠的貸款，也無法將房產轉售。
「我在2023年之前，確實沒見過這種情況。」他說。
COVID-19疫情期間，加拿大央行的政策利率只有0.25%，買家蜂擁入市買樓花。央行於2022年3月開始加息，一直加到5%，房價則不斷下跌。
現在，很多無力完成交易的買家，不僅損失定金，越來越多的開發商選擇採取法律行動，使他們不得不考慮申請破產。
泰里奧說，現在的情況是：人們在高峰時買入，在低谷時平倉。
預購公寓的人，在單元交貨時，可以將其轉手給他人，這就是所謂的炒樓花賺錢。但現在的情況是，房產的估價跌了很多，賣出去會虧大本。
2022年1月，泰里奧的一名客戶以65.9萬元的價格，在多倫多北部購買了一套半完工的預建公寓，並支付了3.5萬元定金。2023年夏天，該單元建成交付，但估價已跌至40萬元；因為利率飆升，他們無法獲得貸款買下該單元。一個月後，他們收到開發商律師的來信，說如果他們不入住，就會提起訴訟。
Chande & Company Inc.的持牌破產受託人米希爾·錢德（Mihir Chande）表示，自去年秋天以來，他處理的個案，更多與房地產相關，占到了電話諮詢的20%，其中大部分來自預購房買家。大約一半的人與開發商達成了和解，另一半人進入下一階段，正式申請獲得債權人法律保護。如果被拒的話，他們將申請破產。
「破產確實是最後的選擇。」他說。
責任編輯：岳怡
