【大紀元2023年09月29日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）據《太陽先驅報》報導，近日，維州宣布了住房改革計劃。房地產專家警告，新租賃改革可能會將更多房東趕出市場。但一些租戶表示，這些變革還不夠徹底。
在新住房改革計劃下，房東被迫將搬離通知期延長一個月，從60天延長至90天，這對租戶來說意味著重大利好。新政還將禁止房東在向前租戶發出搬離通知後的12個月內，提高新租戶的租金。此舉被視為「隱形租金上限」。
維州政府表示，這些變化將阻止房東流失租戶，並為租戶提供更多確定性。但維州房地產協會首席執行官基利安（Quentin Kilian）表示，需要緊急複審這些改革政策，並指責政府「祕密設置租金上限」。
「這肯定不會給房產租賃商帶來任何安慰，其中許多人已經離開市場，還有更多持觀望態度者。」他說，「增添額外的監管負擔並不會讓這批人留在市場上。」
基利安表示，「過長」的搬離通知期將給房產租賃商帶來大量「繁瑣」和「荒謬」的監管程序。「房東驅逐租戶需提前三個月告知，而租戶卻只需提前14至28天通知房東騰出房屋以便入住。租戶可以隨意開始或終止租約。」
新公布的一系列提案中還包括：如果中介和房東鼓勵提供高於廣告租金的報價，將被視為非法行為；計劃允許租戶將押金從一處房產轉移到另一處房產，而不必每次支付新的押金。
為了縮短維州民事和行政仲裁庭（VCAT）的等待時間，維州還將成立一個新機構——維州租賃糾紛解決機構（Rental Dispute Resolution Victoria），來處理有關租金、損壞、維修和押金的相關糾紛。
除上述改革外，維州還計劃在未來10年內建造80多萬套住房，還將出售和開發剩餘的政府土地，額外交付約9000套房屋。
維州租戶聯盟（Tenants Victoria）表示，儘管州政府在2021年推出了130項租賃改革，但陷入困境的租戶迫切需要更多的改革。
「住房是一項基本服務，也是一項人權。」首席執行官貝弗里奇（Jennifer Beveridge）說，「十年內建造80萬套住房的目標，包括增加急需的經濟適用房和社會住房存量，無疑是大膽的，希望能夠按時實現。」
租客菲翰（Renee Feehan）從上一棟租賃房屋被驅逐後，被迫與伴侶和兩個女兒一起天天睡沙發。她表示，從60天改為90天的搬離通知期本可以防止她變成無家可歸者。
菲翰說，「有很多人因此而無家可歸，這令人感到難過。長期租房不應該是一場戰鬥，而應該是順理成章的。」她同時表示買房是非常困難的事。
維州綠黨則採取了更為激進的態度，領袖拉特南（Samantha Ratnam）認為此次改革幾乎沒有觸及表面。「如果不凍結租金或限制租金，我們將面臨更大的租金壓力，更多的人將陷入無家可歸的境地。」
責任編輯：李欣然
