【大紀元2023年09月07日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2023年8月，大蒙地區的住宅銷售活動維持在8月份歷史平均水平，成交價保持在2022年峰值左右。新掛牌數迅速增加，但活躍掛牌數的積累速度繼續減緩。綜合專家看法，短期內大蒙房價仍看漲，但需要留意就業市場潛在惡化，可能會造成未來房市不穩。
8月交易返回歷史平均水平 成交價保持2022年峰值
魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）於9月7日發布的最新房市統計數據顯示，2023年8月，蒙特利爾人口普查大都會區（CMA）的住宅銷售量達到2,753套。與去年同期相比，交易增加101筆，增幅4%。
與去年同期相比，8月份整個大蒙地區單戶住宅的銷售中位價上漲7%，達到561,000元；帶2至5套單元的小型投資房產的中位價漲3%，到720,000元；共管公寓中位價為393,000元，高出2%。
QPAREB市場分析總監查爾•布朗（Charles Brant）指出，8月通常是一年中最不活躍的月份之一，2023年8月也不例外，但銷售數量高於去年同期，達到與歷史平均水平一致。
他說，2022年上半年，交易數量開始受到連續大幅加息的嚴重影響而下行，價格動態也類似，2022年8月的價格已看到下挫，但今年8月份房價基本收復了2022年下半年的失地。
「值得注意的是，與去年同期相比，價格不僅收復了失地，而且還維持在接近2022年峰值的水平。這一發現或多或少適用於所有主要大都市區和房地產類型。」
蒙島銷售增18% 投資物業購買增21%
來自魁省房地產經紀人的Centris住宅銷售統計數據顯示，8月份，大蒙各主要房市分區的住宅銷售分化成三種趨勢。蒙特利爾北岸（成交607筆）的銷量下降了12%。拉瓦爾（成交256單）和蒙特利爾南岸（成交637筆）的銷售穩定（變化分別為0%和1%）。 Vaudreuil-Soulanges（成交130筆）和Saint-Jean-sur-Richelieu（成交74筆）的銷量增幅分別為8%和10%，而蒙特利爾島以1,049筆交易脫穎而出，比去年同期增加18%。
以物業類型來看，2至5套的小型投資類型物業的銷售出色，成交達到294筆，與去年同期相比增加了21%。單戶住宅和公寓的銷量分別達到1,384套和1,071套，增幅分別為1%和3%。
8月份，大蒙特利爾的活躍掛牌量較去年同期增長14%，達到15,159套。所有房產類別的掛牌量都出現了類似幅度的增長。其中單戶住宅和公寓類別表現最為突出，分別增長了16%和15%。
目前，銷售一個小型投資房產物業平均需要69天，比去年同期增加22天。公寓和單戶住宅分別需要55天和49天，分別比去年同期長16天和18天。報告說，在平均銷售時間較長的背景下，住宅交易活動趨於穩定。
8月份的住宅中位價格與7月份相比保持穩定。具體而言，小型投資物業和公寓稍微下降（-2%和-1%），但單戶住宅的中位價略有上漲（1%）。
與一年前相比，大蒙各主要區域的單戶住宅中位價在-3%到14%之間變化。Laval和Vaudreuil-Soulanges的跌幅分別為3%和2%。蒙特利爾南岸和北岸的中位價漲幅不大，分別為4%。Saint-Jean-sur-Richelieu（11%）和蒙特利爾島（14%）表現突出，中位價格漲幅更為顯著。
RBC：供不應求 短期蒙市房價仍看升
針對目前全國房市，RBC於9月7日發布《特別住房報告》。其銀行副首席經濟師羅伯特•霍（Robert Hogue）指出，在蒙特利爾地區，待售房屋供應的不斷增加繼續推動該地區的交易量；住房價格仍然得到適度支持，供需仍未達平衡。
QPAREB的數據顯示，經季節性調整後，8月份的售出物業數量與新上市物業數量比為0.64，房市仍處於對賣家有利的賣方市場。
蒙特利爾8月份新上市房屋數量在過去5個月中第四次環比增長。據RBC估計，新上市房屋數量增長超過10%（經季節性調整），將有助於擴大房屋轉售的上升趨勢。儘管有更多賣家進入市場，但現階段供需狀況仍然有點緊張。這為房地產價值提供了適度的支持。
8月份，獨立屋的中位價格較7月份上漲1.1%，而公寓的中位價格則小幅下跌0.5%。相對於拉瓦爾、北岸和南岸，位於蒙特利爾島的房產普遍升值幅度更大。RBC預計，短期內蒙特利爾房市將進一步適度升值。
就業市場潛在惡化 未來蒙房市或不穩
目前蒙特利爾房市依然穩定，但是布朗在QPAREB房市月報中提醒：「在利率和物價均保持在高位的背景下，未來幾個月就業市場的潛在惡化可能會使市場穩定變得更加不穩定。」
RBC報告說，加拿大房市總體狀況更加平衡。霍格說：「我們認為，在高利率、持續的負擔能力問題和迫在眉睫的經濟衰退的情況下，許多買家將保持守勢。」
RBC報告說，8月份溫哥華、多倫多和卡爾加里的降溫過程仍在繼續，但程度較輕。越來越多的證據表明，安大略省和卑詩省今年春季的價格上漲已經失去動力。
責任編輯：易柯
