【大紀元2023年08月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管利率繼續上漲，但達拉斯地區的房價在六月至七月間持平，此前連續五個月環比都有所增長，而與去年同期相比則並未發生太大變化。
根據北德州房地產信息系統及德州農工大學德州房地產研究中心的一份新報告，從六月到七月，當地的獨戶住宅的中位數價格保持在415,000美元。
地區房屋價格比去年夏天的峰值435,000美元低了大約20,000美元，比去年七月低1%，但比2020年三月份大流行前的住房價格高出約47%。在四個主要的達拉斯地區郡中，柯林郡的房屋價格最高，中位數價格為530,000美元。
「與投資者的擔憂相反，『房地產泡沫』並未破裂，」德州農工大學的研究人員在本月的另一份全州報告中說,「相反，供求雙方都出現了和諧的下降，從而推高了住宅的中位數價格。」
受聯邦儲備委員會行動的推動，過去兩年的抵押貸款利率已經翻了一番以上。德州農工大學的長期住房經濟學家吉姆·蓋恩斯(Jim Gaines)說：「你本以為房價會下跌10%到15%，但實際上遠未達到這個程度。」
該地方報告主要包含二手房屋銷售的數據，但也包括一些通過房地產經紀人經手的新房銷售數據。由建造商直接銷售的房屋則不在報告範圍內，但市場分析公司Residential Strategies發現，達拉斯地區的建造商在四月到六月之間賣出了創紀錄數量的房屋。
其中一些地方的房價下降幅度更大，但其它地方則出現了更大的同比增長。蓋恩斯表示，達拉斯地區的人口增長和高就業率維持了房價。
在房屋銷售方面，七月份的報告發現，達拉斯地區的獨立家庭住宅交易量為7,632筆，比去年同期下降了6%。平均而言，房屋上市39天后售出，銷售價格為標價的97.3%。
蓋恩斯說：「從統計數據來看，我們的銷售量略有下降，但並不是大幅度的下跌。我是說，它並不是20%、30%的下跌。」
其中銷售降幅最大的是埃利斯(Ellis)郡、考夫曼(Kaufman)郡和泰倫郡，它們的同比房屋銷售都有兩位數的下降。
七月，達拉斯地區僅有2.6個月供應量的可用房屋庫存，遠低於經濟學家稱之為買家和賣家之間平衡的大約六個月的供應量。蓋恩斯說：「這仍然是一個供不應求的市場。」
The Agency的房地產經紀人安吉麗婭·艾克霍姆（Angelia Ekholm）說，一些上市房屋仍然收到多個出價競購，她預計房價將在今年餘下的時間內穩定，直到十二月的季節性高峰。
艾克霍姆說，她本週在The Colony為一棟價格為700,000美元的房屋上市，已經有多人出價。而她在Denton的另一棟上市房屋則花了45天才賣掉，因其價格大約為450,000美元，而這個價位的購房者可能對抵押貸款利率更為敏感。
她說：「很多買家已經退出，所以這給了其他買家一個機會。我認為這是一個設定期望值的問題。」
| 達拉斯地區七月份房屋銷售情況 | |||||
| 郡 | 銷售 | 同比變化 | 中間售價 | 同比變化 | 出售所需天數 |
| 柯林郡 | 1,304 | 1.0% | $530,000 | -3.0% | 32 |
| 達拉斯郡 | 1,566 | -5.0% | $375,000 | 0.0% | 30 |
| 丹頓郡 | 1,222 | -4.0% | $475,000 | -2.0% | 36 |
| 埃利斯郡 | 266 | -17.0% | $423,002 | 5.0% | 66 |
| 考夫曼郡 | 260 | -10.0% | $336,500 | -5.0% | 63 |
| 羅克沃爾郡 | 218 | -6.0% | $415,000 | -8.0% | 50 |
| 泰倫郡 | 1,920 | -10.0% | $356,445 | -6.0% | 34 |
| 全達福地區 | 7,632 | -6.0% | $415,000 | 1.0% | 39 |
責任編輯：林遠
