【大紀元2023年08月12日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）如果紐約人在一件事情上觀點一致的話，那麼這件事情一定是無情的生活成本了。曼哈頓最大地產經紀公司道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）剛剛出爐的租房市場報告顯示，紐約市的三大區：曼哈頓、布碌崙和西北皇后區租金都漲到了歷史新高，這是在疫情後人口下降（需求下降）、房屋供應量提高（供應增長）的情況下出現的反常現象，讓房地產專家們大跌眼鏡。
根據報告，2023年7月份曼哈頓的平均租金已經接近5600美元，比去年同期增長9%，比疫情前的2019年上漲了30%；租金中位數為每月4400美元，這也是一個新紀錄，平均每平方英尺的租金幾乎為85美元，這是5個月內曼哈頓租金第四次創下新紀錄。
布碌崙的平均租金超過了4300美元，同比增長12%；西北皇后區的這兩個數字分別為4000美元和17%。
一位曼哈頓租客對ABC電視臺的鏡頭說，「我原來住在49街，但是我不得不搬出來，因為房租漲了700美元。」
根據人口普查，紐約市人口在2020年4月到2022年7月之間下降了5.3%；曼哈頓的人口則在2022年6月之前的兩年間減少了40萬。人們在疫情中不是在家工作，就是搬到生活成本較低的其他州，按理說需求下降應該導致租金相應地下降才對。
該市場報告作者、經濟分析師米勒（Jonathan Miller）解釋說，疫情對房地產市場的影響，無論是購買還是租賃，也無論是紐約市還是全國範圍，「都嚴重扭曲了經驗法則」。
「這不是像採購市場一樣的供應問題，實際上房屋庫存還在增加。」他說。從三個區的數據上看，曼哈頓房源比去年同期增加了10%，布碌崙減少了11%，皇后區增加了9%。
但是儘管理論上需求下降還是供應增加了，租金只管不顧規律地一個勁地往上漲。
米勒說，「人們已經達到了負擔能力的極限了，他們已經承擔不起了。」從數據上已經看到了新交易量的下滑。不過，8月份是一個租房新交易的高峰，因為人們希望在開學前搬家，「我們可能還會看到創紀錄的一個月。」
那麼剩下的就是通貨膨脹的因素了。由於銀行利率上升，導致可出售的公寓不足，迫使許多潛在買房者開始租房；另外，疫情之後，也有大批年輕工人湧入城市。
責任編輯：鄭樺
