【大紀元2023年06月07日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）在剛剛過去的5月份，大蒙房市出現明顯好轉跡象：新上市待售房減少，住宅庫存增加放緩；儘管價格商談趨於正常化，但市場情況仍繼續有利於賣家；蒙島上住宅價格有回歸去年水平的趨勢。
6月5日，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布5月份住宅房市統計數據。魁省房地產經紀人求售網Centris的數據顯示，2023年5月，大蒙特利爾區的住宅銷售達到4,428套，比去年同期少8%。近幾個月來，大蒙住宅銷售下降幅度明顯減緩。
QPAREB市場分析總監查爾•布朗（Charles Brant）說，「5月份顯然標誌著買家在利率和價格穩定的鼓舞下重返市場。」此外，在價格穩定甚至回升的背景下，房主更傾向於以更符合近期實際的房價掛賣房產。
布朗指出，蒙特利爾島市場銷售表現驚人，僅比去年同期少5%，同時，價格僅從去年的峰值稍微回落，這反映出人們對蒙島上的住房重新產生了興趣。他認為，蒙島房市趨向更加平衡，儘管房貸成本增加，隨著國際和省際移民的復甦，市場上行的長期潛力依然明顯。
數據顯示，幾乎所有主要大都市地區的銷售都呈年度下降趨勢，變化幅度在2%到-12%之間。Laval、蒙特利爾北岸和蒙特利爾南岸的銷售均出現較大下降，跌幅分別12%、11%和10%。緊隨其後的是蒙特利爾島和Saint-Jean-sur-Richelieu，分別下降5%，而Vaudreuil-Soulanges銷售略有增加（2%）。
所有房地產類別的銷售仍在繼續放緩，其中二至五套的小型出租物業Plexes出現了最大的年度跌幅，下降了19%。其次是共管公寓和單戶住宅，分別下降了10%和4%。
截至5月底，大蒙特利爾待售房源纍計比去年同期增加了46%，總計有16,089個待售住宅物業。其中，單戶住宅6,899個房源，增幅達到55%，而公寓有6,735個房源），增加43%，Plexes有2,407個，增加30%。
銷售周期回歸正常
報告說，隨著房市活動正常化，所有三個房地產類別的平均銷售時間都比一年前更長。Plexes平均銷售時間為77天，獨戶住宅平均為49天，共管公寓平均為53天，分別增加了35、24和23天。不過，這些銷售周期都遠低於歷史的5月份平均水平。
與去年同期相比，大蒙特利爾住宅中位價格相對穩定。這表明價格在仍然緊張的市場環境中正在回升，這對賣家有利。2023年5月，小收入房產的中位數價格為730,000元，同比減幅3%。單戶住宅中位價為550,000元，跌幅4%。共管公寓最為穩定，中位價為403,000元，下降了2%。
按區域計算，蒙特利爾北岸、Vaudreuil-Soulanges、拉瓦爾和蒙特利爾南岸的價格下降更為明顯，減幅分別為7%、7%、6%和5%，但蒙特利爾島的中位價降幅較小，僅2%，而Saint-Jean-sur-Richelieu的中位價還略為上漲（1%）。
責任編輯：易柯
