【大紀元2023年05月18日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）位於日落公園八大道62街的一個大型住宅開發項目正在向前推進。該項目原本是一個舊鐵路場，靠近N車8大道地鐵站，計劃興建一棟27層高的塔樓。然而，由於新修訂的設計方案沒有經過公眾審查，因為城市規劃部認為它不需要特別許可證。這個決定引起了第十社區委員會（CB10）的反對，CB10認為該項目將對當地造成重大影響，要求重新審核。
該項目由Watermark Capital主導，計劃建造一棟27層高的混合用途塔樓，包含497套公寓和商業空間，其中30%是可負擔房，也即150個單元，樓下有601個停車位。此外，建築群裡還會有一家中國超市。
一旦CB10批准放行，他們就會獲得建築許可證，預計施工從7月1日開始，地基工程大約需要六到八個月，因此實際的上層建築工程將在明年的某個時候進行。
由於這是一塊棕地（Brownfields）——因存在或可能存在有害物質而使重新開發變得複雜的土地，市長環境整治辦公室通知CB10，已授權開發商對場地進行土地修復。
在CB10最近舉行的會議上，開發商的環境顧問介紹，他們已對土地進行徹底調查，目前未發現任何地下儲罐，石油化合物含量非常低，這裡的地下水很深，大約有55到65英尺深。但他們確實發現了一種升高的成分二氯甲烷（DCM），因此制定了補救行動計畫，包括防潮層、社區空氣監測計畫等。
CB10的社區經理貝克曼（Josephine Beckmann）介紹，在CB10批准之前，開發商無法獲得建築許可，所以他們必須與社區委員會合作。CB10還將監督土地補救和施工，開發商將提交一份冗長的報告或補救行動報告，獲得CB10的批准，否則他們將無法獲得入住證書。所以社區委員會對開發商的成功至關重要，開發商也必須滿足社區委員會對物業環境條件的擔憂。
CB10提出，該項目所在的場地曾是一個舊鐵路場，需要特別許可證和分區變更。然而，城市規劃局最近決定，該場地不需要特別許可證，因為鐵路場在1962年後沒有活動。CB10質疑這一決定，因為有一張照片表明，鐵路場一直運營到1970年。
CB10還對該項目的規模、位置和影響表示擔憂，並要求城市規劃局重新審視其決定。開發商Watermark Capital則堅持認為，他們遵循了城市規劃局的指導，並計劃為有需求的社區提供住房和商業空間。
該場地曾有兩個先前的開發計畫，都需要特別許可證和公開審查過程。第一個計畫是在2007年提出的，有Home Depot項目和11層的住宅樓，其中20%比例用於經濟適用房，但從未實施。第二個計畫是在2016年提出的，由三座塔樓組成，包括12層250戶的住宅樓、一座12層的商業建築以及一個11層的旅館，外加2,500個車位的停車場，但也遭到了阻礙，最終被出售給Watermark和Maguire Capital。
CB10表示，如果沒有公開審查過程，社區就沒有機會對該項目提出意見或建議改進。Watermark的代表在一次Zoom會議上表示，他們只是按照城市規劃局的指示行事。
通過Zoom參與會議的公眾對項目的規模和範圍提出了意見。
CB7的住房委員會社區成員John Santore說，日落公園迫切需要經濟適用房。但他也表示：「我非常擔心這個社區即將迎來另一個龐大的住房開發項目，它將主要為高收入者提供住房，而他們可能並不屬於CB7或CB10。」
布碌崙華人協會執行董事麥保羅說：「這是一個重大的工程項目。我們希望大家了解它可能帶來的負面影響。我相信很多人都知道布碌崙七大道和八大道交通擁堵的情況，這裡的超市已經很多，如果你來到八大道，就知道他們中的許多人生意不好（競爭激烈）。」
麥保羅表示，他代表亞裔社區對該建案表示非常關注，「我們需要找到一種讓這個項目對社區有利的方式。目前看來，它並不是這樣。」
責任編輯：陳玟綺
