【大紀元2023年04月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）去年房價下跌創紀錄水平，但近幾個月來，由於待售房嚴重短缺，悉尼的房地產市場在某些地區出現了意想不到的大回轉。
據澳洲房地產網信息，由於擔心加息和價格進一步下跌，房主越來越不願出售房產，導致待售房源短缺，加劇了購房競爭並迫使買家支付更多費用。
專家表示，一些勇敢的賣家通過創紀錄的價格賺取了收益，尤其是在西悉尼。
對今年2月和3月房地產交易的分析顯示，至少二十個區的房地產價格創下歷史新高，這是自2021年疫情封鎖時期出現的房地產繁榮以來從未見過的快速連續變化。
最近一週的拍賣成功率在Hills地區達到90%，在東區、Canterbury-Bankstown和內西區達到約80%，這樣的高比率近年來只在封鎖期間出現過。
My Housing Market公司的經濟學家Andrew Wilson說：「當買家多於賣家時，就會出現這樣高的拍賣成交率。」他補充道，新州的大量移民和新的首次購房者補助政策推高了購房需求。
Wilson說：「很明顯，大部分市場已經開始觸底反彈。指標表明房價將出現邊際上漲，但很大程度上取決於利率的變化。」根據房地產分析PropTrack的數據，悉尼的房價繼去年下降7%之後，房價中值在今年2月份上漲了0.36%。
房地產代理公司Ray White St Marys經理Peter Diamantidis表示，當前情況與中共病毒（Covid）封鎖期間的情況有相似之處，當時業主推遲售房，而買家需求旺盛。
他說：「那時候沒有人賣房，但更多人想買房，現在也是這樣。」他表示這種趨勢在較便宜的西區市場尤為明顯。
Diamantidis稱，增加的需求大部分來自首次購房者，他們希望利用政府為購買價格在150萬澳元以下房產的買家提供新的購房補助措施。
一些首次購房者也很著急，想要躲避飆升的租金，並在他們的借貸能力進一步下降之前買房，這意味著他們面臨著需要快速買到房的壓力。
售房廣告數據顯示，與五年趨勢相比，3月份的新上市房產數量減少了29%，也比去年同期減少了38.5%。
Diamantidis認為，飆升的利率是待售房數量下降的催化劑。
他說：「有很多人想賣掉他們的住宅，然後搬入更大的房子，但因為他們的借貸能力下降了，買不起下一所房子，所以只能先坐等觀望。」
「大多數出售房的人都是降級住房，而且他們的住房往往偏舊，優質房屋很少見。而且到目前為止，很少有不良資產類房產或銀行收回的房產上市。」
Stone Real Estate公司的拍賣師兼銷售代理人Eddy Piddington表示，目前的待售房確實緊缺。他說：「你可能想賣房，但又發現找不到下一個入住的房，所以推遲了出售。這樣待售房的短缺現象只會變得更糟。」
拍賣行Cooley的老板、拍賣師Damien Cooley表示，那些將自己的房產上市出售的人受益於好的位置。
他說：「現在是房產賣家進入市場的好時機，因為售房可以獲得不錯的收益。」
Nabil Maroun是最近獲得創紀錄成交價格的賣家之一，他在2月份以805,000澳元的價格出售了他位於Colyton的房產，這是該區兩居室獨立房的最高成交價格。
Maroun稱該地區正變得非常受歡迎，因為房產價格遠低於悉尼的正常水平，但他仍然對交易結果感到驚訝。他說：「我很震驚成交價格創下紀錄，我沒想到會這樣。」
附近Oxley Park位於Canberra St的一處房產於2月以281萬澳元的該區新紀錄售出；在Mount Druitt，一位買家支付了670,500澳元購房，創下了三居室排房價的新紀錄。
再往東，Wentworthville位於Darcy St的一處房產以242萬澳元的價格售出，創下了該區新紀錄，附近的Rosehill於3月份以330萬澳元的交易價格創下了當地新紀錄。
最近其它區包括Daceyville、Oatley、Como、The Ponds、Baulkham Hills、Schofields和Glenwood等地也創下了房產交易價格紀錄。
責任編輯：簡玬
