【大紀元2023年02月08日】（大紀元記者季薇多倫多報導）最新數據顯示，大多倫多地區房市在2023年1月出現了破紀錄的大幅下跌。
多倫多房地產局（TRREB）1月數據顯示，與去年同期相比，大多地區平均房價暴跌了16.4%，為1990年以來的最大跌幅。
最新數據顯示，今年1月，大多地區各種類型住宅的均價為103萬元，與去年同期的124萬元相比，降了20多萬元。與去年12月相比，今年1月的平均房價再跌12,363元。
今年1月，獨立屋價格繼續大跌，大多地區降幅23%，市郊905區跌幅更大。共管公寓跌了8%，其中多倫多市區跌幅約為6%，905區降了10%。
就成交量而言，今年1月僅有3,100套住宅易手，年跌幅44.6%，略好於去年12月和11月的48.2%和49.4%的跌幅。
TRREB表示，大多地區房市2023年伊始的表現，在預料之中，展示了加拿大央行一路加息的影響。加央行的基準利率，已從去年3月的0.25%，飆升至目前的4.5%。
TRREB首席市場分析師傑森‧默瑟（Jason Mercer）認為，目前更沉重的借貸成本，以及去年1-2月房價飆升至峰值之後一路暴跌，造成了今年1月大多地區平均房價跌幅打破1990年以來的紀錄。
「過去也出現過類似的大跌。」默瑟說，最近的一次出現在1990年代，平均房價年跌幅達到了約16%。
「更近的一次是2018年（3月），當時（房貸）壓力測試上線了，（大多地區平均房價）跌了14.3%，北部一些地區跌了12%。」默瑟說。
默瑟說，有跡象顯示，一些房貸利率可能會下行。
「儘管1月短期借貸成本再次攀升，但可商談的中期房貸利率，例如5年定期利率，與去年底相比，實際上開始走低。預計這種趨勢會繼續，在2023年將進一步有助於改善負擔能力。」
TRREB總裁保羅‧巴倫（Paul Baron）表示，加央行日前已暗示，加息可能告一段落，至少短期內不會調漲，這將有助於一些買家考慮重新入市。
「破紀錄的人口增長，勞工市場緊俏，將繼續推動房市需求。」巴倫說。
默瑟說，2023年大多地區房市的行情將更像「一年分成兩半」：上半年會類似2022年的情形，平價為主；之後，隨著時間推移，市場會上行。
但房地產經紀公司Royal LePage預計，今年大多地區房價將再降2.5%；RE/MAX預計，多倫多地區今年房價降幅恐高達12%，全國普降3.3%。◇
責任編輯：文芳
