【大紀元2023年10月17日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳租房族正面臨全澳最激烈的競爭。在剛剛過去的9月，全州租房市場空置率跌破1%，為全國最低，租金也顯著上漲。業內人士預測，由於供給改善尚需時日，目前的緊俏狀態或持續數年。
來自澳洲新聞集團網的報導，房產研究公司PropTrack最新公布的全澳租賃市場報告顯示，9月阿德萊德大都市區和次發達邊遠地區的空置率均跌至0.65%，9月季度空置率較前季度則分別下降了0.13%和0.28%。與三年前疫情爆發初期相比，空置率降幅超過50%。
PropTrack的另一份同期租金報告則顯示，伴隨空置率下跌，租金也水漲船高。9月季度阿德萊德大都市區中位租金升至每週$530，與去年同期相比上漲了10.4%。同期邊遠地區中位租金為每週$360，年漲幅達12.5%。
Tuner不動產公司的首席執行官斯雷普（Emma Slape）表示，增加可租物業供應是滿足強勁需求、緩和租金漲勢的關鍵，但這需要長達數年的時間。
她認為，今年的市場對租客來說比以往都更嚴峻。「傳統上1月中旬到3月中旬是租賃市場最繁忙的階段（租房需求最強勁），但今年是否仍是這樣還很難預測，因為我們已經在其它時段看到了不同需求的態勢。」
她還說，由於生活成本的壓力，目前阿德萊德對週租金$600以下的物業需求最強勁，「人們確實感受到了生活成本壓力之痛」。
PropTrack的經濟師、報告作者弗蘭赫提（Anne Flaherty）表示，目前全澳各地租賃市場普遍面臨供給短缺。9月全澳總體空置率較前月微跌0.06%，至1.06%。
根據報告數據，在全澳的州府城市中，除了阿德萊德，珀斯和布里斯班的空置率也跌破1%，分別為0.71%和0.86%。9月季度，各州次發達地區空置率也全線下跌，跌幅均超過20%。
弗蘭赫提預計租房市場競爭會加劇。「未來一年隨著需求上升，更多城市租賃市場的空置率可望跌至1%以下。」她說，「這將加大對房源的競爭以及租金上漲壓力。因此，未來數月全國，尤其是州府城市的租金預計將繼續上漲。」
Corinna經濟諮詢公司的創立人、獨立經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）認為，疫情後復甦的移民潮是推高目前租賃市場需求的主要動力。他預計澳洲今年新增的移民人口將達到40萬，其中包括留學生，這部分人口中絕大多數將參與對顯存可租房源的競爭。
埃斯雷克曾擔任澳新銀行首席經濟師。他最近在接受《澳洲人報》採訪時表示，由於新增住房需數年才能進入市場，而移民規模將增加，因此租房市場供不應求的態勢至少還將持續數年，這意味著空置率將進一步下跌，租金將繼續上漲。
他說：「即使明年的移民規模降至25萬，這也將反映到對房源的需求，但新增供給需要數年才能上市，即使政府已經公布了增加住房供給的宏大規劃。」
責任編輯：陳紫雨
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