【大紀元2022年06月17日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓被譽為 「通往北方的門戶」，是亞省的首府、最北端的都市區、通往西北地區的通道，也是亞省北部鑽石開採和油砂行業的商業中心。擁有約90萬人口，為亞省第二大城市、加拿大第五大城市。愛城也是一個教育中心，有亞伯塔大學、麥克尤恩大學和北亞伯塔理工學院（NAIT）。愛城更是一個文化熱點，每年舉辦50多個藝術、音樂和美食烹飪活動。
為了簡化在埃德蒙頓買房選址的任務，理財有道雜誌（MoneySense）與房地產中介公司Zoocasa合作，編寫了今年愛城頂級社區指南，作為2022年度《在加拿大購買房地產》的一部分。
如果你的目光不局限於埃德蒙頓地區，該指南還包括全國不同城市和地區的排名，以及加拿大其它12個頂級市場的最佳社區信息。排名是基於2022年3月底收集的數據，採訪是在3月和4月進行的。
為什麼選擇埃德蒙頓
儘管能源是愛城最大的就業部門，更多的加拿大人搬到這裡，在油田或周圍地區工作，但愛城還有許多其它興盛的產業。部分原因在於亞伯塔大學和NAIT，其科研部門在蓬勃發展。由於靠近落基山脈，埃德蒙頓的旅遊業也非常發達，農業、金融服務業和製造業都很興旺。愛城也是CN鐵路的集散地，促進了加拿大各地的物流。
埃德蒙頓的市中心正在經歷一個長期的振興過程，始於2016年，政府投入了約7.5億元發展住房、零售和交通。病毒大流行最初阻礙了市中心的發展。由於冰球比賽（埃德蒙頓是油人隊的主場）和旅遊業被叫停，許多居民過渡到遠程工作，越來越少的人到市中心去。市中心的寫字樓及公寓的需求下降。到2020年3月底，房屋銷售量下降了2.6%，新上市房屋同比下降了14%。
儘管如此，埃德蒙頓的房地產價格在2021年加速上漲。到2021年底，房屋的基準價格同比高出18,000元，達337,983元。市場可能得益於不斷湧入的省外新居民。根據加拿大統計局的數據，2021年第二季度出現了自1991年以來最多的跨省遷移人數，而亞省是最主要的目的地之一。
未來房地產前景
2021年，埃德蒙頓的房價經歷了溫和增長，但基準價格並沒有達到像全國其它城市的歷史最高水平。事實上，埃德蒙頓的房價在2007年6月達到頂峰，當時的基準價格是376,000元。2022年2月，基準價格為348,900元。
「與多倫多或溫哥華等其它主要城市相比，埃德蒙頓仍然是一個非常實惠的城市。」Zoocasa首席執行官勞倫•霍（Lauren Haw）說，「這一因素將促進埃德蒙頓房地產市場的發展，因為許多人在國內尋求高性價比的房產。」
2022年2月，埃德蒙頓的銷售與新上市房源的比率為67%，仍是一個賣方市場。但最近，有跡象表明，隨著更多的房屋被掛牌出售，愛城正在回歸到一個更加平衡的市場。
「短期內的價格可能仍會上升，但會在一個更溫和的水平上。」霍表示，「隨著利率的提高和更多房屋的上市，我們通常會預期價格會穩定下來。石油業會持續收益，然而，這可能會繼續推動亞省房價及房地產活動的上升。」
排名前三位的社區
1· 楓樹林（Maplegrove）
楓樹林位於Maplewood和Sherwood Heights附近，是一個擁有良好公園和設施的社區。2021年底的基準價格為403,827元，是今年榜單中排名第一的社區。2021年12月，房價同比高出329%，比之前的三年前高12%，比五年前高19%。這意味著價值評分為5分，社區經濟性為4.5分（滿分5分）。
該地區是斯梅爾策屋視覺藝術中心的所在地，這是一座有百年歷史的建築，是一個受歡迎的視覺藝術中心，有一個陶器工作室和玻璃製品商店。楓樹林因此而聞名。
這裡大部分是獨立和半獨立式住宅，採用乙烯基或木質壁板，可以追溯到20世紀60年代。該地區到處是成熟的樹木，提供了大量的樹蔭。大約47%的家庭有孩子，有許多好學校。然而，楓樹林的分區模式意味著它不太適合步行，便利性評分僅為0.5分（滿分5分）。
2· 米爾斯海文（Mills Haven）
米爾斯海文主要是在上世紀70年代開發的，有三所學校和幾個公園。2021年12月，房屋的平均售價為376,692元。房價增長幅度顯著。2021年底，房屋價值同比高出117%，比之前的三年前高3%，比五年前高1%。這使得該地區的價值評分為3.8分，經濟性評分為4.5分（滿分5分）。
米爾斯海文的房子特點是地塊大，前院深，樹木成熟。住宅包括各種單層、雙層和分層房屋，採用乙烯基護牆板或磚塊貼面。馬爾文公園是一個受歡迎的地方。該地區約有47%的家庭有孩子。
居民喜歡米爾斯海文，因為它是一個安靜的郊區式社區。如果喜歡安靜，請避開與Main大道相鄰的住宅，這裡的交通比較繁忙。有一個缺點可能會讓一些購房者感到不安﹕該地區的設施和企業很少，住戶很可能需要一部車。該社區的便利性評分僅為0.5分。
3· 特維利加南區（Terwillegar South）
特維利加南區位於埃德蒙頓的西南角，西邊是特維利加路，東邊是兔子山路。這裡是特維利加高地的七個社區之一。近年來，房價已經下降。2021年12月，房屋的基準價格為316,211元，同比跌7%，比之前的三年前低12%，比五年前低15%。然而，特維利加南區仍擠入了前三名，因為其強大的價值得分3.2和完美的鄰裡經濟得分5分。
特維利加南區相對較新，2003年開始建設，2009年左右完工。該社區主要由獨立屋組成，但也有一些多戶住宅和公寓。住宅都面向街道，停車位在後面，優先考慮行人的進出。如果你想買一個性價比較高的新房，這裡是一個不錯的地方。
這裡也是家庭的最愛，51%的家庭都有孩子。便利性評分為2.2分（滿分5分）。◇
責任編輯：齊守善
