【大紀元2022年05月27日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）美國抵押貸款利率的急劇上升，導致了房屋銷售的突然回落，現在賣家正急於趕在一直熱火朝天的房市急劇冷卻之前進入市場。
根據Realtor.com的數據，與一年前同期相比，上週的待售房屋供應量躍升了9%。這是該公司自2017年開始跟蹤該指標以來所記錄的最大年度漲幅。
房地產經紀公司Redfin也報告說，在截至5月15日的四周內，新上市房源的增長速度，幾乎是一年前同期的兩倍。
Redfin公司的首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）對此表示：「抵押貸款利率的上升，導致住房市場發生了轉變。現在賣家都急於在需求進一步減弱之前，為自己的房子找到買家。」
賣家明顯看到了市場的疲軟。4月份的未決房屋銷售指數（Pending Home Sales Index），這個衡量已簽署購房合同但未完成過戶的銷售數量的指標，比3月份下降了近4%。
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，未決房屋銷售比2021年4月下降了9%多一點。
該指數衡量的是已簽署的現房購房合同數量，而不是成交量，因此，它也許是衡量買家對抵押貸款利率變得更高的反應的最及時指標。這標誌著美國房屋銷售已連續第六個月下滑。
根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的數據，4月份新建房屋的銷售（也是以已簽訂合同但未完成過戶的數量來衡量的）與3月份相比，下降了16%，遠遠超過預期。
銷售放緩的原因是，自今年年初以來，抵押貸款利率急劇上升，4月和5月初的漲幅最大。在今年年初，30年期固定利率抵押貸款的平均利率接近3%，現在已遠遠超過5%。
洛杉磯地區Redfin公司的房地產經紀人琳賽‧卡茨（Lindsay Katz）透露說：「過去，在大多數房子上，我們都會收到10到15個報價。而現在我看到，對一棟房子的報價只在2到6個之間，而且這還得是一棟好房子。」
卡茨正在為亞歷山德拉‧斯托克（Alexandra Stocker）一家代理出售他們的房子。斯托克夫婦現在已經開始擔心，紅火的房地產市場突然變冷了。
亞歷山德拉‧斯托克說：「我們討論了很多問題。比如，我們是否在售房問題上犯了錯？我們是否錯過了好時機？是不是一切都會在未來三個月內崩潰，而我們將為沒有在今年早些時候賣掉房子而自責？」
雖然房價在COVID-19（中共病毒）疫情的頭兩年裡穩步上漲，但抵押貸款利率的下降在很大程度上抵銷了這些漲幅。
比如說，在2019年5月，一位購買30萬美元房屋的買家，首付20%，申請了30年固定抵押貸款，他將獲得平均利率4.33%左右，那麼他每月支付的本金和利息將是1,192美元。而在2020年，同樣的房子貴了5%，但抵押貸款利率下降到3.41%，所以月供實際上已下降到1,119美元。
到了2021年，月付款只增加了不到100美元。而在2022年5月，房價又上漲了21%，抵押貸款利率飆升至5.5%左右，月供則達到了1,991美元，這比2019年的每月多出近800美元。
雖然賣房者在六個月前還處於主導地位，但現在他們看到的來自買家的競購要小得多。Redfin的需求指數衡量了對房屋參觀和其它購房服務的要求，在截至5月15日的一週內，該指數同比下降了8%。這是自2020年4月以來的最大跌幅，當時因疫情，大多數購房活動都被暫停了。
卡茨說：「我在2月份曾同一些準備在6月份出售的賣家會面，但在2月份的對話將與在6月份的對話非常不同，因為市場已經完全改變了。」
斯托克夫婦很高興他們當時就把房子掛牌了。他們計劃搬出加州，在華盛頓州安置一個新家。
亞歷山德拉‧斯托克說：「我們當時開玩笑說，我們可能會成功地離開這裡，而且是在最正確的時刻。我不想再等下去了。」
責任編輯：李緣#
