【大紀元2022年04月19日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大央行最近連連加息，加國房市近期呈現降溫跡象，部分按揭專家質疑這股加息衝擊到底會持續多久。
多倫多按揭經紀、One Group地產經紀公司創辦人阿利（Nasma Ali）對CBC表示，過去2年銀行的錢相當於是零成本貸款，央行最近加息半個百分點至1%後，貸款成本上升，對於部分潛在買家來說會有些難以接受，現在貸款買房就會三思。
多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，3月大多區平均房價環比133萬元（加元，下同）跌至129萬元，完全不似春季旺市應有光景。阿利透露，她也發現整體房價在跌，搶房買家沒過去多。
加息作用有多大？
儘管如此，阿利和一些同行對央行加息衝擊到底持續多久，仍持懷疑態度。2020年3月疫情爆發之初，央行隔夜利率一度削至零利率，為遏制通脹，央行最近加息幅度是過去近20年最大，但當前利率仍低於疫前水平。
Ratehub.ca利率比較網站聯合創辦人、Canwise Financial理財總裁萊爾德（James Laird）表示，央行最近加息會起到降溫作用，但影響房價走向的不僅僅是利率，未來會有大量移民湧入，這些人會買房，房屋供應緊張問題仍存在。
阿利和萊爾德均警告，房價會因加息下跌，但買家月供利息還款金額會加大，這一點對首次買家衝擊最大。
溫哥華按揭經紀伍德豪斯（Dustan Woodhouse）表示，多數現有業主都是固定利率，央行加息對其影響不大，也就是說當下按揭市場紛亂意義並不大，也不會阻擋多數買家入市決心。
伍德豪斯認為，當下雖只有中階層買得起獨立屋，但因市場中獨立屋買家太多，房屋供應又有限，因此獨立屋市場仍相當穩定和強勁。也就是說，只要能通過按揭壓力測試，有足夠首付，央行加點息不會阻止人們買房熱情。
伍德豪斯認為，雖說如此，買房會影響人們其它日常開支，如週末外食等。◇
責任編輯：文芳
