【大紀元2022年04月14日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）雖然房市有趨緩跡象，但全國各地的房價仍然很貴。不過，全國幾大主要中心城市裡，都有價格比其它地方更便宜的街區，讓首次購房者也能夠負擔得起。本週的兩項研究報告，都傳遞了同樣的信息。
房地產網站Homes.co.nz週日（4月10日）在最新報告中，分別列出了奧克蘭、惠靈頓和基督城的5個街區，其房價中位數，都遠低於該地區的整體房價中位數。
而房地產資料分析公司CoreLogic，則是研究了在過去6個月中首次購房者至少購買了30 次、且他們的市場份額至少為 30% 的街區，並根據首次購房者的佔比，對符合條件的街區進行了排名和分析。
主要城市中最便宜街區
Homes.co.nz的首席數據科學家湯姆·林特恩（Tom Lintern）表示，最便宜的街區往往都在城市最中心，尤其是在惠靈頓和奧克蘭，因為這些街區有大量便宜公寓和較高的建築密度。
在 2022 年度 Demographia 國際住房負擔能力報告中，奧克蘭被列為全球第8大住房最難負擔城市，房價中位數高達家庭收入中位數的 11 倍多。
根據該網站的數據，4月份奧克蘭的房價中位數約為 138 萬元，而其首次購房者的房價中位數為 103 萬元。首次購房者購買的房屋，一般是該市的低價房，即房價最低的四分之一住房的價格區間。
奧克蘭市中心的Grafton是全市最負擔得起的街區，這個街區低價房價格僅為35.2萬元。
緊隨其後的，是奧克蘭市中心，35.5萬元；Manukau，46.6萬元；Eden Terrace，63.0萬元；和Otahuhu，67.8萬元。
惠靈頓的房價中位數為 125 萬元，首次購房者的房價中位數為 98.6萬元。
但在其最負擔得起的中心街區 Pipitea，低價房價格僅為18.0萬元。其它排名前五的分別是惠靈頓市中心，30.2萬元；Te Aro，55.6萬元；Glenside，63.5萬元；和Mt Cook，69.2萬元。
在基督城，房價中位數為68.9萬元，首次購房者的房價中位數為 55.2萬元。
中心街區Phillipstown是該市最負擔得起的街區，低價房價格為35.8萬元。緊隨其後的是Kainga，39.4萬元；Linwood，40.5萬元；Edgeware，41.9萬元；和Aranui，42.5萬元。
漢密爾頓最負擔得起的街區是 Whitiora，51.6萬元；而 Tauranga則是 Poike，64.6萬元；達尼丁是 South Dunedin，40.2萬元。
林特恩表示，這些街區為難以進入房地產階梯的首次購房者，提供了更便宜的選擇。
「事實上，它們許多都是中心街區，這意味著中心街區也吸引了那些想要在 CBD 附近工作和娛樂的人。」
自去年 12 月以來，嚴格的新貸款規則一直都阻礙了首次購房者，信用報告公司Centrix 的數據顯示，獲批的貸款申請比例急劇下降。
但政府對《信貸合同和消費者金融法》的調整，意味著規則將在 6 月放寬，這將使自住房貸款申請者更容易。
首次購房者熱點街區集中在主要城市
全國首次購房者佔比最多的街區，是霍克斯灣的 Flaxmere，首次購房者佔比高達57%；
排名第二的是大惠靈頓的Stokes Valley和陶朗加的Gate Pa，首次購房者市場份額都為 54%；
緊隨其後的是基督城的 Aranui 和耐皮爾的Marewa，市場份額分別為 52%；
進入前 10 名的還有：漢密爾頓的 Nawton，佔 50%；大奧克蘭的 Glen Eden 和 Avondale，都佔 44%；基督城的 Woolston 和奧克蘭的 Otahuhu，分別佔 43%。
在全國排名前 50 的街區中，有近一半（24 個）在奧克蘭地區，7 個在惠靈頓地區，10 個在基督城。
CoreLogic的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，奧克蘭有較大的面積和較多的人口，所以不可避免地有更多街區進入榜單，但它確實反映了市場狀況。
他說，城市中首次購房者的市場份額往往更高。1 月至 2 月的首次購房者佔比，奧克蘭為 25%，惠靈頓為 31%，基督城為 28%。
首次購房者佔比較高的街區，往往都是房價較便宜的街區。許多街區是傳統的熱門入門街區，例如基督城的 Hornby、Redwood 和 Sydenham；但也有一些是較新的街區，例如奧克蘭的 Hobsonville。
奧克蘭首次購房者的最愛：Glen Eden
首次購房者比例最高的奧克蘭街區是西部的 Glen Eden。它不僅價格比奧克蘭的許多其它地方更實惠，而且還坐落在火車線上，這增加了這個街區的吸引力。
Corelogic的Glen Eden房價中位數為95.3萬元，是奧克蘭少有的低於100萬元街區，而且它靠近鐵路線，方便前往市中心的通勤；它還位於西奧克蘭的兩個最大的樞紐—— New Lynn和Henderson之間，這意味著附近有工作機會，並且接近各種的新基礎設施、服務和娛樂設施。
戴維森表示，「很難找到一套價格低於 100 萬元的四居室房子，而老式的兩居室房子也不常見。但越來越多的新建聯排別墅進入市場，因此有多種選擇。」
惠靈頓首次購房熱點：Stock Valley
位於下哈特（Lower Hutt）的Stock Valley是惠靈頓地區首次購房者份額最高的街區。該街區的房價中位數為 81.1萬元，但為買家提供了更物有所值的價格。
CK & Co Realty 董事總經理漢娜·基爾加里夫 (Hannah Kilgariff) 表示，以其中位價在該街區可以買到一套四居室兩衛浴的房子，而且有相當大的地塊。
她說，這個街區的一個問題是它無法直接進入高速公路，這延長了通勤時間，這可能是它的房價還沒有像該地區其它地方那樣上漲的原因。
「但它有好學校、超市、商店和酒吧、娛樂保護區和一個不錯的社區。」
基督城首次購房者熱點：Aranui
Aranui是基督城首次購房者比例最高的街區，它傳統上是一個低收入社區。
Ray White 大基督城的總監托尼·麥克弗森（Tony McPherson）表示，正是該街區的實惠價格，吸引了想要進入房地產市場的人們。
根據 CoreLogic 的數據，該街區的房價中位數為44.2萬元。但麥克弗森說，有一些低於或大約40萬元的房產在售。「這意味著，你仍然可以在基督城首次購房補助上限——50萬元以下購買房產。
「它位於中央商務區和New Brighton之間，前往市區交通非常方便。它還毗鄰Avon河的地震紅色區，那裡現在都是綠地，還有商店和各種設施齊全。」
責任編輯：筱康
