【大紀元2022年10月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，達拉斯地區的房價從去年八月份到今年八月份之間上漲了20.2%，低於七月份的約25%的同比漲幅。而全美八月份的房價則同比上漲了13%，也低於七月份15.6%的漲幅。
全美房價升幅在今年春季達到了頂峰。CoreLogic預計全美房價增長將在十二月份放緩至9%，並在2023年第一季度末降至不到1%。
Case-Shiller指數跟踪的全部20個都市區的房價增長都比上個月放緩了，不過所有這些地區的房價都仍遠高於一年前的水平。
達拉斯地區的房價同比漲幅位居全美第四位，僅次於夏洛特、坦帕和邁阿密地區。
標準普爾的董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示：「隨著美聯儲提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，住房購買變得越來越難以負擔。鑑於充滿挑戰的宏觀經濟環境的持續前景，房價增長很可能會繼續減速。」
根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，八月份達拉斯地區的獨戶住宅的中位數價格為404,000美元，同比增長13%。此外，九月份達拉斯地區房屋銷售連續第四個月出現下降。
然而，其它地區受到的抵押貸款利率升高的打擊比陽光帶地區更大。
CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp在一份聲明中表示：「隨著購房需求迅速回落，許多市場的房價升值幅度已大大放緩，特別是在西海岸和西部山區，那裡的高抵押貸款利率正在壓垮人們的負擔能力。儘管如此，地區差異性仍然存在，南部和東南部的可負擔性好的地區繼續蓬勃發展，因為來自從更昂貴的市場遷出的移居者持續存在。」
全美房地產經紀人協會和全美房屋建築商協會的首席經濟學家均表示，他們認為美國正處於衰退之中，但經濟學家普遍存在分歧，因為美國連續兩個季度GDP負增長，但失業率卻僅為3.5%。
Case-Shiller指數比較了特定房產的銷售價格隨時間的變化，以幾個月的加權平均來計算。雖然數據比當前的市場狀況落後了幾個月，目前八月份的數據為最新數據，但該指數的房價估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。
| 都市地區 | 2022年8月房價指數 | 同比變化(%) | 7月至8月間變化(%) | 6月至7月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 233.34 | 20.1% | -0.4% | 0.6% |
| 波士頓 | 311.27 | 11.4% | -1.2% | -0.3% |
| 夏洛特 | 260.60 | 21.3% | -0.3% | 0.6% |
| 芝加哥 | 187.99 | 11.3% | -0.5% | 0.6% |
| 克里夫蘭 | 175.84 | 11.5% | -0.1% | 1.0% |
| 達拉斯 | 300.67 | 20.2% | -1.9% | -0.4% |
| 丹佛 | 319.86 | 12.0% | -2.3% | -1.4% |
| 底特律 | 172.78 | 9.7% | -0.6% | -0.2% |
| 拉斯維加斯 | 296.11 | 17.5% | -1.3% | 0.1% |
| 洛杉磯 | 405.22 | 12.1% | -2.3% | -1.6% |
| 邁阿密 | 408.99 | 28.6% | -0.1% | 1.3% |
| 明尼亞波利斯 | 233.96 | 7.6% | -0.9% | -0.2% |
| 紐約 | 275.00 | 12.3% | -0.5% | 0.1% |
| 鳳凰城 | 335.71 | 17.1% | -2.1% | -0.2% |
| 波特蘭 | 331.60 | 8.6% | -1.9% | -1.1% |
| 聖地亞哥 | 402.62 | 12.7% | -2.8% | -2.6% |
| 舊金山 | 358.92 | 5.6% | -4.3% | -3.5% |
| 西雅圖 | 378.48 | 9.9% | -3.9% | -3.1% |
| 坦帕 | 379.85 | 28.0% | -0.5% | 0.6% |
| 華盛頓 | 303.55 | 7.4% | -1.5% | -0.7% |
| 綜合10城市 | 322.06 | 12.1% | -1.6% | -0.9% |
| 綜合20城市 | 310.99 | 13.1% | -1.6% | -0.8% |
| 全美範圍 | 303.76 | 13.0% | -1.1% | -0.5% |
責任編輯：林遠
