【大紀元2022年01月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）疫情期間，房地產市場一度繁榮，封鎖對市場的冷卻作用不大，去年的房價上漲超過22%。但是，澳洲人在新的一年裡在購房決定上需要更有策略，房價上漲預計會放緩。
據澳洲雅虎財經網消息，InvestorKit公司的研究主管Arjun Paliwal說：「澳洲在2021年經歷了前所未有的房產市場繁榮，因為家庭儲蓄了更多的現金，政府撥款和經濟刺激計劃支持了經濟。」
「旅外人士返回並購買了房產，生活方式成為比以往任何時候都更重要的優先事項，利率保持在低水平，現有住房供應急劇下降，所有這些都是在基礎設施建設繁榮的情況下發生的。」
以下是對2022年房地產趨勢的六個預測：
- 1.首次購房者活動將減少
Paliwal表示，由於2021年的大幅增長，預計2022年申請新貸款的首次購房者將減少。
他說：「由於今年房地產價格上漲到如此高的水平，許多首次購房者已經在主要市場當中被高價逼退了。」
「那些希望在2022年或以後購房的人來說，最大的挑戰將是他們的購房首付款。」
- 2.價格將取決於需求而非供應
2021年的第一波房產市場熱潮是由房源短缺所推動的，但Paliwal表示，預計這種情況將在2022年發生改變。
他說：「許多地區因眾多的理由維持著各自的市場周期，包括經濟的局部實力、人口繼續外流、可負擔能力、過去十年較弱的增長率，這造就了更大的周期長度和目前的高市場壓力。」
「在計算澳洲出現高需求的市區總數時，這些地區預計將成為大多數。」
- 3.靠海和樹木茂盛地區的房產受歡迎的趨勢將持續下去
雖然在家工作和靈活的工作安排，人們選擇靠海和林木茂盛地區的房產的趨勢在持續中，但Paliwal說，人口老齡化，退休計劃在提前，這些因素將成為最大的推動力。
他說：「疫情使人們重新思考他們的生活狀況，並更快尋求更好的生活方式。我們發現人們嘗試不同的方式，通過大房換小房或投資來提前實現退休。」
「這不是一個新的趨勢。只是在封鎖期間變得超強，並將以高於以往的水平繼續下去。」
- 4.跨區購房將成為常態
Paliwal稱消費者在現居住地以外的地方購房已經變得更加平常了，買不起獨立房轉而買公寓房的人越來越少。
他認為許多地方的情況變化已在改變人們對強勁市場的看法，傳統上認為只有大城市才有這樣的表現。
他說：「虛擬購房的概念已經存在了一段時間，但在疫情大流行期間更加普遍，通過買方代理使購房更加專業化，使人們更容易在自己的城市或州以外的地方買房，並減輕了買方的擔憂。」
- 5.所有市場的房價漲速下滑
Paliwal表示，雖然2021年整個國家出現了大量的房價上漲，但這種情況不太可能再次發生。
他告誡買家，進入2022年，不應該認為可以在任何地方購房，並再次看到同樣的上升趨勢。
他說：「每個微觀市場都有自己的影響上漲的因素。」
「上一次以這種類似的方式在全國範圍內出現增長是2000年至2004年。」
「雖然大多數地方都出現了大量的增長，但並不是所有的地方都能以同樣的增幅度過繁榮期。買家需要有戰略眼光，仔細研究數據，了解哪裡的市場能繼續以這種速度發展。」
- 6.住房租金價格將上升
Paliwal認為，隨著國際邊境重新開放，熟練的移民工人和國際學生的返回，公寓房租金將出現上漲。
他說：「這對那些被捲入因公寓房的人口外流而導致的租金下降的投資者來說是個好消息。」
「在較低的空置率影響下，住房租金價格將面臨更大的推動力。」
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