【大紀元2021年08月13日訊】（記者李捫心綜合報導）政府估價局（QV）的最新房價指數（HPI）顯示，雖然全國的房價仍在繼續上漲，但全國的季度房價增長速度，已經連續第三個月放緩。
在截至 7月底的三個月中，全國平均房價上漲了4.3%，達到95萬2078元；與去年同期相比，漲幅達到26.4%。
雖然房價仍在持續上漲，但截至7月底全國房價的季度漲幅4.3%，小於截至6 月底季度的 6.6%；與截至5月底季度房價漲幅的 8.8%相比，7月底季度的房價漲幅，減小一半還多。
在房價的淨增長方面，也是連續3個月降低。7 月份的全國平均房價比 6月份的94萬3184元，淨高出 8895元；但與 5 月份相比，6月份的平均房價上漲了11,256元；而5 月份的平均房價與 4 月份相比，則淨上漲了18,719元。
QV的總經理戴維‧內格爾（David Nagel）表示，與 6 月底季度相比，該機構監測的全國所有 16 個主要城市中心，在 7月底季度的房價漲幅均有所下降。
在全國所有城市中心中，北帕在截至 7 月底的3個月中的房價漲幅最大，基督城的季度增長緊跟其後，兩個城市截至7月底季度房價漲幅分別為 6.7% 和 6.3%，它們都分別低於 6 月底季度的 8.5% 和 8.3%。這使得它們的平均房價分別達到73萬3722元和 66萬3991元。
全國16個主要城市地區的平均房價均未出現下降，只有馬爾堡（Marlborough）的季度增長率基本與6月底季度持平，漲幅僅為0.2%，而該地區截至6 月底的房價漲幅則為 4.4%。平均房價現在為 68萬6403元。
奧克蘭房價漲幅放緩
在大奧克蘭地區，房價漲幅連續3個月減小。截至7 月底季度的房價增長幅度為 3.5%，而 6 月底季度和 5 月底季度的房價漲幅分別為 6.2% 和 8.4%。這使得該地區的平均房價達到135萬2677元。
在整個大奧克蘭地區，7 月份的月度房價漲幅也放緩至 0.4%，這低於 6 月份的 0.8%、5 月份的 2.3% 和 4 月份的 3%。月度房價漲幅已經連續第4個月減小。
7月份該地區大部分市場的價格增長幅度不大：羅德尼（Rodney）為1%，懷塔克裡（Waitakere）為0.7%，奧克蘭市中心0.2%，曼努考（Manukau）為0%，帕帕庫拉（Papakura）為0.4%；北岸（North Shore）的平均房價比去年 7 月首次下降了 0.3%，但富蘭克林（Franklin）是個例外，房價單月上漲了 3%。
奧克蘭地區 QV 高級顧問魯伯特‧約特（Rupert Yortt）說：「上個月，除富蘭克林地區外，整個奧克蘭地區的房價增長速度都再次放緩。」
「這告訴我們，市場已經開始有些趨於平緩，並在遵循過去幾個月的放緩趨勢。」
他補充說：「奧克蘭 QV 諮詢團隊注意到，住房供應水平的下降，會使市場繼續保持強勢——儘管這種強勢肯定不會像 2021 年初那樣瘋狂。」
「重建的房屋因地點的不同而導致價格各不相同，一些房地產的價格似乎遠高於期望值。」
惠靈頓房價漲幅放緩
惠靈頓地區的房價漲幅也是連續3個月減小。截至7 月底季度房價漲幅為 4.7%，這低於 6 月底季度的 7.8% 和 5 月底季度的10.0%。這使得該地區的平均房價達到102萬9922元。惠靈頓地區房價的單月增長幅度，也從4月份峰值的4.5%，下跌至7月份的1.5%。
惠靈頓市中心是7月份唯一房價漲幅比6月份更大的地區，其平均住房價格上漲了 2.1%（高於上個月的 1.8%）。這主要是由於惠靈頓北部和南部郊區的房價快速增長，7月份分別上漲了 3% 和 4.4%。
QV 高級顧問戴維‧康福德（David Cornford ）表示，更高的房貸利率和更嚴格的貸款控制，可能會對惠靈頓地區更廣泛的房價上漲產生抑製作用。「感覺我們正在進入一個更穩定的房價增長速度」，他說。
「惠靈頓地區的住房庫存非常有限，但人們對住房的需求卻很高。人們不願將自己的房屋投放市場，因為害怕錯過未來的價格上漲，同時也擔心找不到合適的替代房產。」
基督城房價上漲強勁
7 月份，基督城的單月房價平均上漲了1.8%，略低於上個月的1.9% 的漲幅。這一增長的最大推動力，是基督城的中心街區，7月份房價平均上漲3.5%，截至7月底季度平均房價上漲12.7%。基督城的山坡郊區也不甘落後，上個月平均房價增長了3.1%，截至7月底季度平均房價增長11.6%。
「這表明住房價格受冬季的影響比我們通常預期的要小」，QV的房地產顧問奧莉維亞‧布朗尼（Olivia Brownie）說。「雖然房屋掛牌數量下降，但價格顯然在繼續上漲，這可能是季節性稀缺和低利率共同作用的結果。」
「未來幾個月的前景似乎仍與現在相似，但我們已經開始看到定期房屋貸款利率上升，這表明利率可能會進一步上升，這很可能會對未來的房屋價格上漲產生抑製作用。」
專家：價格上漲速度可能會繼續放緩
QV總經理內格爾表示，全國房價連續三次增長放緩，由於政府和儲備銀行旨在抑制投資者熱情的政策舉措，市場明顯降溫。
他表示，儲備銀行即將到來的加息，意味著這一趨勢可能會持續，但市場的基本面仍然保持強勁，因此房價不太可能在短期內出現大規模降低。
「我們可能會開始看到某些地區的季度房價增長完全放緩，甚至隨著我們當前增長周期的結束，而出現一些小幅下降。
「但是，雖然利率仍然很低，而且房源仍然供不應求，但隨著市場繼續吸收最近的變化，我們可能會看到房價上漲速度繼續放緩。」
上週，房地產數據分析公司CoreLogic 的最新數據也顯示，全國的房價增長速度正在放緩。
責任編輯：筱康
