【大紀元2021年05月24日訊】商業租約是生意的生命線，租約簽得好，即便以後生意不好，租約本身還是值錢的；反之，租約簽得不好，好的生意也會受影響。當您簽署一份租約時，您是在簽署一份法律合同。業主、租客所有的權利、義務都體現在租約裡。因此，在簽署租約前咨詢律師不失為一種明智之舉。
由於疫情關系，澳洲營商環境變得惡劣，使許多小生意尤其是在購物中心裡的小生意已無法按時支付日益高漲的租金，無論是剛簽租約，還是剩幾年的租期，許多小生意都在掙扎。很多客戶找到我們咨詢怎麼辦？是否可以提前終止租約？是否可以轉租？提前終止租約的法律後果是什麼？現就以上問題我們提供下列建議，希望對經商的朋友們有所幫助：
一、商業租約的法律依據
在新州，簽署零售租約主要依照「零售租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。此法案對1,000平方米以下的零售店舖的業主及租客責任及義務做出了嚴格得規定。比如：業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重要公開信息等。同理，租客也需要向業主提供一份公開聲明。
二、確定商業租約種類
在澳洲有不同的商業租約適合不同的情況。按照法律規定主要有：普通商業租約，零售租約，執照及協議租約等。不同的商業租約有不同的條款及法律約束力。
三、生意不好，是否可以提前終止租約
由於租約是一份法律合同，一旦簽署，租客在固定的租期內必須承擔租金和其它義務，也就是說即便生意不好，租客也要負擔整個租期內的所有費用包括租金，除非房東同意提前結束租約，而不追究租客的責任。如果在房東未同意的情況下，擅自中止租約會產生嚴重的法律後果。如果生意不好，想提前解約，最好事先征詢律師了解相應的法律及與之相關的法律後果，然後再做決定。
（待續）
作者：查爾斯•朱
供稿：大德律師事務所（注：此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議。版權所有，如果轉載請注明作者姓名及出處）
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（工商稿）
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