【大紀元2021年03月04日】（大紀元記者李平多倫多報導）春天快到了，多倫多和溫哥華住宅房市也隨天氣日益升溫。最新數據顯示，2月多倫多房屋銷量火爆，共管公寓市場回彈，超低利率持續推動郊區獨立屋房價飆漲。多倫多地產局最新數據顯示，2月大多倫多平均房價突破100萬元。
自中共病毒肺炎疫情爆發後，利率超低，受益最大的是高收入家庭，許多人買大房子，是為打造更寬敞溫馨居家生活辦公空間。疫情期間多倫多房屋銷量就曾多次創單月新高。
多倫多房價首破百萬 公寓回彈
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，2月大多倫多房屋銷量同比飆52.5%，其中公寓銷量最勁爆，銷量環比升27%，同比飆升64.3%。
經紀認為，公寓買家信心開始回升，帶動銷量上升，促使公寓投資者再次重返公寓市場，樓價也開始回升。2月大多倫多平均樓價同比雖跌6%，但環比漲8%。
疫情爆發後，許多人居家辦公，人們為追求更大更舒適家居生活辦公和室外休閒空間，紛紛逃離市區，湧入郊區或小城鎮買大房子，多倫多市中心公寓一度失寵。需求暴跌，導致市中心公寓大量掛牌，樓價下跌。
數據顯示，受郊區和周邊小城鎮房價大幅飆升拉動，2月大多倫多地區綜合房價指數同比91萬142元漲14.9%至104萬5,488元，其中房價漲幅最大的是遠郊小城鎮。如市北的西姆科縣，房價同比漲35%，市東的杜咸區，房價同比漲29%。
當月大多區房屋掛牌量同比持平，公寓掛牌同比雖升50%，但不如去年秋季掛牌火爆。大多區公寓掛牌自去年10月達到高峰後一直在回落。
各類住宅中，鎮屋2月銷量同比升62.5%，房價同比漲17.3%至85萬8,025元；半獨立屋銷量同比升53.1%，價格同比漲20.3%至105萬820元；獨立屋銷量同比升43.8%，價格同比漲23.1%至137萬1,791元。
多倫多地產局：賣方市場會日益嚴重
多倫多地產局認為，2月的數據顯示疫情並未嚇退買家和賣家，高漲的房屋買賣熱情，只會將房價越推越高。地產局上月曾預計今年年底大多區平均房價會破102.5萬元，如今春天還沒到，房價就已經快接近這一數字了。
地產局總裁帕特爾女士（Lisa Patel）表示，很明顯，去年下半年超歷史記錄的住房需求，已經延續至今年頭一個季度，情況和去年下半年差不多，如郊區低層住宅需求持續旺盛。
帕特爾警告，目前情況是，掛牌跟不上需求，已經使市場開始向賣方市場傾斜。隨著下半年疫苗逐漸普及，人口開始回升，供需失衡會更糟糕。數據也顯示，當月多倫多新掛牌量飆升44.6%，但活躍掛牌跌1%至8,727套。
溫哥華房市火爆不輸多倫多
溫哥華2月房屋銷量同比飆73%，環比升56%，公寓和獨立屋銷量均大幅上升，房屋掛牌總量比10年平均水平仍低20%，房價指數破108.4萬元，同比漲7%，環比漲3%。
和多倫多一樣，溫哥華房價漲幅最大的也是小城鎮。其中，博文島（Bowen Island） 和陽光海岸（Sunshine Coast）兩個小鎮房價漲幅逾30%。據《環球郵報》報導，溫哥華地產局（REBGV）總裁格伯（Colette Gerber）表示，選擇不多又迫切要買房時，人們願出高價買房。買家一多，房子就賣得快。
房價飆升，人們買房熱情不減，家庭按揭債務虛高，引發加拿大房貸與住房公司（CMHC）和央行擔憂。央行行長認為，房市雖呈現初期泡沫現象，但不像2016和2017年那麼火爆。
大溫和大多兩地地產局數據也顯示，目前兩地各類房屋價格漲幅不像當年那麼高，只是郊區和鄉村房價漲幅較大，例如，安省的愛德華王子縣和卡沃薩湖（Kawartha Lakes）兩地的房價同比漲幅超30%。◇
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