【大紀元2020年09月28日訊】（大紀元記者林達綜合報導）CNN紐約報導，顧客將繼續前往步行街，但或許與採購並無關聯。根據研究公司穆迪分析（REIS）的數據，9月初，購物中心空置率已達歷史新高9.8%，超過2011年的9.3%。網上購物激增，零售店空置率也在躥升，地主們則火速尋找其它出路，如，利用過剩的店舖來增加購物中心的客流量。
REIS 商用房地產主管維克多（Victor Calanog）表示，「我認為，今後5年內，這個數字將持續上升。」「中共病毒大瘟疫把蓄勢待發的電子商務推向了高潮，在我們試圖從瘟疫中復甦時，商場空置率不大可能回到從前的水平。」這對於購物中心開發商來說很難承受，其現在正以各種方式重新調整空置店舖的用途。取代關閉商店是這些：從學校到醫生診所，以及民商兩用長、短期存儲設施。
拉米（Ami Ziff）是Time Equities 的總裁，該公司擁有並管理美國數以千計的零售物業，包括步行街、獨立店等。他說，「目前，零售空間增加，而需求卻疲軟，因此，你需要靈活地應對，尋找不同的租戶。」「在供大於求的情況下，我們必須走出去，推銷這些想法。」在Time Equities 公司的物業群中，醫生和牙醫作為租戶有所增加。
微型庫房有需求
網上購物和當天送貨的普及，推動了對最後一英里送貨中心的需求。齊夫說，零售商，包括直接送貨到顧客手中的賣家，正爭先恐後地在城市地區尋找離消費者更近的場地，以創建微型倉庫，來加快送貨。「商場的空店可以用作微型配送中心」，他說。
根據最近華爾街日報 （Wall Street Journal）一份報告，亞馬遜在把傑西潘尼（JCP）百貨連鎖店改換成配送樞紐。電子商務設計安裝推銷公司Avionos的聯合創始人丹（Dan Neiweem）表示，利用購物中心空置商店來庫存是一個聰明的主意。
內威姆說，零售商想離客戶更近些，以便於更快送貨，購物中心空置店舖離客戶很近，在這兒建倉庫很合適。此外，他還說，零售商建微型倉庫，不僅可用來發貨，還可讓購物者當場從倉庫訂購並提貨。
百貨公司走了 一所高中搬來
布魯克菲爾德地產公司（Brookfield Properties）是全國第二大購物中心運營商，在把一所學校帶入它的一個購物中心。
Grand Teton Mall購物中心位於愛達荷州愛達荷瀑布，其中占地7萬平方英尺的前西爾斯百貨商店被重設為一所特許學校——阿爾圖拉斯國際學院（The Alturas International Academy），將於2021年秋開學。其部分停車位將改建為學生戶外娛樂區。
該校將吸納近6百名學生，從6年級到12年級，其總裁蜜雪兒（Michelle Ball）說。「我們想增加一所高中，但沒錢造一座新的，在這裡翻修一間高中是個好主意。這裡也很安全，因位於商場裡面，各個通口都會上鎖。」鮑爾說，新學校的位置是雙贏的，因為 「社區需要一所高中，而商場也可增加客流量。」◇
責任編輯：朱涵儒
