【大紀元2020年04月12日訊】近來，北京商住二手房成交價格大幅下滑，成交價格幾乎僅是高峰時的一半，部分地區的房價一降再降，所賣房款甚至已無法償還當年買房的銀行貸款。
據《中國證券時報》報導，一位在北京從事商住房買賣近10年的中介人士日前表示：「除了特別好的地段，北京二手商住房八成以上成交價跌了50%左右。目前多數二手商住房成交價格和2012年前後價格差不多。」另外，「限購政策出台前，同一地段的商住房價格與住宅不相上下。3年過去了，住宅雖然也限購，但是價格仍然小幅攀升，商住房價格卻出現大幅下跌，目前均價普遍不及同一地段住宅價格的一半。」
2017年3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會出台政策，嚴格限購商住房。如今，限購政策出台3年有餘，成交量相比峰值下跌超過95%。
而在2017年3月限購政策出台前，個人買賣商住房可以正常貸款，很多投資者當時貸款比例超過六成。隨著房價下跌過半，目前市值已經達不到銀行貸款總額。現在即便賣完房子，也無法全部償還當時的銀行貸款。
報導說，在近期成交的商住二手房中，賣完房子，也無法全部償還當時的銀行貸款的現象比比皆是。
多位在近期出售商住房的業主表示：「當時買這種房子的人，一部分是為了投資，還有一部分是沒有購買住宅資格的人買來自住。當時不限購，既可以自由買賣，也可以高比例貸款，所以身邊很多做生意的人都選擇買這類房子。現在著急用錢，賠得再多也要出手。」
某商住房銷售中介表示：「現在商住房的行情是，如果著急賣，必須得降價。」而且「商住房業主中很大一部分屬於私人業主，受疫情影響，這類業主很多著急用錢，變現需求空前。這導致近期很多商住房樓盤出現撿漏房源，為了儘快成交，掛牌價格一降再降。」
海外評論人士文小剛對此表示，北京商住房業主寧可大幅賠錢也要賣掉房子顯示中共病毒（武漢肺炎）對中國經濟衝擊巨大，很多企業，尤其是中小企業資金短缺。一般買這種房子投資的大多是中小企業主，現在不得已賠錢賣出套現，顯示企業資金出現了問題。
據今年2月份北京大學對大陸中小企業資金的調查顯示，超過85%的中小企業資金只能支撐3個月，超過3個月這些企業就會因資金斷裂倒閉。
責任編輯：劉毅
