【大紀元2020年12月11日訊】（大紀元記者凱文加拿大溫哥華編譯報導）溫哥華市中心掛牌待售公寓數量在過去一年的大部分時間裡一直在上升。自去年12月438套掛牌房源的低點穩步上升後，最近再次改弦易轍，從10月的1152套下降到11月的1027套，下降了10%。
這在包括溫哥華煤港（Coal Harbour）、市中心、西端和耶魯鎮在內的地區性市場中是一個小小的進步，在這些市場中，庫存的增加更為明顯，中位數價格一直在下降。當8月份庫存達到1085套房源時，是自2014年5月以來活躍房源數量首次超過1000套。
在病毒大流行期間，相對於獨立屋的銷售，公寓的銷售相形見絀，而獨立屋的銷售一直表現良好，因為買家傾向於遠離城市核心區，擁有更大空間和隱私的獨立屋。
即使11月市中心房源轉移，整個大溫地區的公寓房掛牌量仍有2000多套，創下歷史新高。「市中心是一個不同的世界。」溫哥華地產經紀Ian Watt引用了SnapStats Publishing的有關市中心的數據，「鐵道鎮、本拿比Brentwood、列治文和素裡的房源可以一直保持充足房源。但在耶魯鎮，他們還能建多少個？」
溫哥華地產經紀Steve Saretsky在最新報告中表示，在整個大溫地區，公寓銷售量同比增長13%，但「問題仍然是新上市房源的持續強勢地增長」。「雖然銷售量仍然相當令人樂觀，但新上市的房源數量仍然增長的更加強勢，」他寫道，「這造成了11月份庫存水平仍處於六年來的高位這一情況。」
考慮到前幾年推動價格激烈上漲的低掛牌數量，Saretsky表示，目前（大溫地區）擁有4.2個月的掛牌銷售週期，可以被視為一個更健康的平衡。這意味著仍然有足夠的庫存來推低價格。11月，公寓平均每平方英尺售價趨於下滑，同比下降0.5%。Saretsky說，有關公寓市場價格正增長的報導是基於MLS基準價，「這是一個滯後的指標」。
大溫地產局報告的11月公寓基準價為67.65萬元，同比增長3.4%，較上月下降1個百分點。Saretsky寫道：「毫無疑問，自疫情發生以來，公寓市場一直在進行小幅的價格調整。」。◇
