【大紀元2020年10月09日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）全球大流行的中共肺炎（武漢肺炎、COVID-19）疫情使零售業、酒店業以及辦公空間都發生了前所未有的改變，一些地產開發商也已著手改造閒置物業，但美國房地產在疫情期間表現出人意料的平穩，甚至還有上漲空間。美國房產復甦，吸引許多投資人的目光。
僑福地產商業部執行副總裁林重伸（Steve Hayashi）表示，投資人要將錢放在哪些項目、房地產是否還有投資潛力？這些問題永遠沒有絕對的標準答案，投資人需自己做功課、降低承擔風險。
目前因疫情影響，許多年輕人或留學生返回父母家中，甚至返回母國避疫，使得南加退租倍增，租房空置率也升高不少。所以若想當包租公、包租婆購買公寓，就要考慮平衡投資報酬率。
近十幾年來，中國的熱錢陸續擁入美國，陸客們在南加購買亞凱迪亞市（Arcadia）豪宅、河濱縣（Riverside County）農場、奇諾崗（Chino Hills）高爾夫球場，這些投資少賺多賠，因為許多投資人並沒有充分了解美國社會文化，只是聽信朋友們的推薦，不少人慘賠離場。
2014年前後，中國人不只開始喜歡打高爾夫球，而且還開始買高爾夫球場。林重伸認為中國大陸的富豪到加州買高爾夫球場，有些很可能是出於「情緒」上的買家，因購買高爾夫球場的投資獲利率並不高，每個月維護球場的水費、人工薪資都是鉅額開銷。
中資投入高爾夫球場的時間點，其實正是美國人開始對高爾夫球興趣下降時。據《洛杉磯時報》報導，2004年，韓國某集團買下了位於聖蓋博谷（San Gabriel Valley）的杜阿爾特牧場俱樂部（Rancho Duarte Club），但最後該球場被法拍。2013年，該物業以330萬美元賣給了中國人擁有的美亞投資（Americasia Investment）公司。
林重伸表示，美國許多投資者購買高爾夫球場是為了要轉換成住宅區，因為加州的房屋市場一直沒有飽和，如果這些土地變更，可以開發成住宅區就是賺到了。如果是不能轉變用途的高爾夫球場，目前並沒有太多的可開發價值。有些投資者買下高爾夫球場，認為可以吸引大陸的打球團，但隨著中美關係變化，大陸簽證緊縮，這些高爾夫球場當然也就乏人問津。
投資馬場、農場也面臨同樣的問題。在美國如果想要開發投資，一定要了解當地市府的法令規定，有些投資者計劃購買馬場、農場興建成旅館、度假村、酒莊，但最後都是因為無法變更地目而成為爛尾項目。林重伸說：「只要周遭居民反對，這些項目基本上就不可能展開。」
有些房仲會建議到加州以外的區域投資買房，但林重伸認為到外州投資也不一定會穩賺，因為購屋需要考量的問題很多，最基本的得注意房產所在州的經濟發展與房屋相關法規、稅率。過去很多人覺得德州房價比較低，在加州買一間，可以在德州買三間，但投資買入以後，才發現問題多多，最後資金被套牢。
林重伸分析，德州的經濟發展並不像加州這麼均衡，產業多集中在農業與礦業，所以遷移入住的外來人口不似加州這麼多，如果人口發展成長不起來，買了房子租不出去也沒用。德州素有「低稅、低保」（low taxes, low services）的名聲，但事實上在房產部分的徵稅也頗高。
林重伸表示投資農場、酒莊、高爾夫球場都不能保證一定會賺錢。投資人也不一定要捨近求遠，將資金放到外州，他認為加州還是有值得投資的地方，只要投資人掌握多方面的資訊，不要單方面相信投資建議，還是有機會獲得不錯的投資報酬。◇#
責任編輯：方平
