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【大紀元7月29日訊】據羊城晚報7月28日報道﹐現在的買樓者多數選擇個人住房貸款(即銀行按揭)，但一個不為人知的事實逐漸顯現：一些房產商大量通過“假按揭”的手法套取銀行資金，既給銀行帶來風險，也侵害了買樓者的權益。
案例一：“幕后業主”突然冒頭
賴女士2000年在廣州天河北花園向一位“業主”(某公司)租了一套120平方米的住房。但去年8月，該樓盤的發展商突然找上門來，聲明他們才是真正的業主，并出示了以王某名義在銀行貸款購置該房屋的材料。
賴女士多方打探，發現王某其實是發展商的員工，在該樓盤建設初期，發展商資金吃緊，于是以自己員工的名義向銀行辦理抵押貸款，套取資金“滾動”開發。而當初出租房子的那個“業主”，因曾借錢給發展商，才取得几套房屋的“使用權”。
花園其他一些業主也反映，他們買下的房子至今仍未拿到房產證，据說這些房屋以前被按揭出售過一次了，由于注銷手續以及一些其他原因造成辦證“爛尾”。
案例二：房產證兩年不見影
廣州三元里的和花園，前段時間也因“假按揭”鬧得滿城風雨。該樓盤從1996年開始預售，目前已售出近百套，但至今仍拿不到房產證或按揭合同，而且用的是“臨電臨水”。
一位業主董呂華在這里買了兩套房，全部一次性付款，但兩年多過去，房地產證一直沒有。另一業主鄭志明首付28.5万元交給了發展商，按揭手續也一直辦不下來。后來到廣州市房地產交易所查詢，竟發現這三套房子已另有“業主”！
据發展商稱，這些突然冒出的“業主”都是他們的職工或家屬。和花園在取得預售證以后，由于資金困難，就以職工的名義認購了一部分房子，即發展商出首期，以其職工的名義向銀行按揭借款。通過這种方式，發展商從銀行套取了410万元，再把房子賣出去，又收到315万元。而真正的買家遲遲拿不到房產證，是因為這些房子早就抵押給銀行了。
“假按揭”是普遍現象
据一位在多個城市設有分店的房產中介老板介紹，1997年起，我國的房地產貸款重點開始從“開發貸款”向“消費貸款”轉移，發展商“假按揭”的情況就開始出現，到現在，已經成了一個“普遍現象”，特別是一些中小型開發商，做“假按揭”的情況屢見不鮮。僅在某一地區范圍內，這位中介老板就一口气說出了七八個“假按揭”樓盤。
銀行業的人士也證實，由于這几年個人住房貸款急劇增加，相應地“假按揭”的比例也在擴大，但已暴露的情況“還不是很嚴重”。
“假按揭”的兩個高發區
行家介紹，“假按揭”樓盤主要出現在兩個階段：一是賣“樓花”的階段。由于中小發展商的自有資金非常有限，在樓盤建設時就覺吃緊，而這兩年，購房者的選擇越來越向現樓傾斜，發展商通過賣“樓花”回籠資金的難度越來越大，于是一些發展商將“假按揭”的黑手伸向了銀行。
二是賣“尾貨”階段。當一些樓盤接近“清倉”的時候，發展商的精力可能會轉向其他新開發的樓盤。由于這些“尾貨”并不怎么好賣，急需資金開發新盤的發展商就可能拿舊盤的“尾貨”做“假按揭”向銀行借款。
一位熟知地產金融操作的人士透露，“尾盤假按揭”里面往往有這么一層奧妙：房地產申請開發貸款的手續相對來說比較麻煩，而個人按揭貸款的手續相對簡單，而且，國家為鼓勵住房消費，個人按揭貸款的利率明顯比開發貸款低，因此，就連一些大發展商都很希望用“尾盤假按揭”這种變通辦法來取得貸款。而個別銀行為了增加業務量，也為了“照顧”大客戶，一般會予以配合。
發展商做“假”有竅門
据悉，為了不讓買樓者察覺他們要買的房子已經被按揭過，發展商往往極力鼓動他們現金購房，并許諾現金購房可以分期免息付款，即不用付銀行這部分利息。很多業主覺得可以接受，就買了房子。
不良發展商還利用一些購房者經驗不足，在契約上做手腳。業主在合同上簽了字，要求發展商給一份留底，但發展商就是不給，連复印件也不肯給。有的業主把合同號抄起來，但抄下來的合同號碼根本不是預售許可證上注明的號碼。這意味著業主与發展商簽訂的合同是假的，因為真正的合同在發展商做“假按揭”時已經使用過了。
“假按揭”害慘業主銀行
“假按揭”惡意套取資金，給銀行帶來直接風險。發展商以自己員工的名義按揭借款，往往到后來出現“斷供”的情況時，銀行才發現這些“購房者”与發展商有協議在先：只“落名”而不負責還款。期間，如果這些房屋遇到真正的買家，發展商就提前向銀行還貸，到房管局注銷抵押登記，然后轉讓給購房者。但如果到最后發展商銷售欠佳，無力供樓，這時，當初的“購房者”要么已离開公司，要么以不知情或与發展商有約定不負責“供樓”等理由推卸責任，銀行就變得十分被動。
至于購樓者，以畢生積蓄買回一套“手續爛尾”的房子，更是焦頭爛額。
某商業銀行廣東省分行房地產貸款按揭中心負責人透露，該分行已經成立了一個課題小組對“假按揭”進行專題研究，并將很快制定出一些對策。
廣州地區一位不愿透露姓名的某商業銀行支行行長說，他們已經對“假按揭”現象給予了高度重視，設計出一套針對“假購房者”的問卷，里面會有一些非常細致的細節，是否真的購房者一試就知。但是，如果這套問卷落到發展商的手里(事實上很容易)，效果不是适得其反嗎？(http://www.dajiyuan.com)
