房地產稅高漲 新州居民叫苦

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【大紀元12月22日訊】12月5日的新州<明星紀事報>The Star Ledger週末版頭版頭條發表了一篇有關新州北部中部各市鎮房地產稅現狀的專論文章。該文由專家根據近期先後所能得到的數據資料，如2000年人口統計資料和房屋擁有者收入狀況，州府有關部門2002年各個郡縣城鎮地產稅率等，將新州21個郡顯中北部和中部地區15個郡縣城鎮情況，提出了一種簡單合理的計算方法，即用所謂的「痛苦指標」來代表各城鎮房地產稅負對當地居民造成壓力的程度。依ABC順序表現於一個綜合數據100之分的等級之中。其0-100的數字由以下三部份組成﹕ 房屋年地產稅(佔20%)，家庭年總收入(佔40%)，房屋的市場價(佔40%)。其中數值越大，負稅越高，痛苦也就越大。該方法簡單易行，對房地產稅上漲比較敏感或對此有興趣的屋主可參閱該文自行計算。
值得一提的是，該文根據新州各市鎮的「痛苦指標」作了分析，向人們展示了有趣的地產稅現象，結果發現﹕生活窮困居住者多的地方，房價不高，地產稅收不低，如Essex郡的East Orange鎮的指數高達94，實際上該鎮的平均家庭收入$70，491，平均房屋市場價$106，338，平均房地產稅$5，727，約佔其家庭總收入的8.1%，遠遠高出新州平均值5%，居新州之首﹔收入富裕居住者多的地方，房價不低，地產稅收不高，如Bergen 郡的 Saddle River，平均房價120萬和收入25萬，指數在22。當然這些地區具有歷史傳統的影響因素在內。而房地產稅負最輕的則是Salem郡的Lower Alloways Creek鎮，那裏價值100，000以上的房屋年地產稅低於$1，000。
今年新州房地產稅平均漲幅為7%，是1990年以來漲幅最高的一年，按房地產的市場價格計算，新州的房地產稅率在全美居領先地位。沉重的稅負及面臨的再一次大幅增稅已引發了民眾要求徹底改革新州稅收系統的呼聲。目前華裔較多的北新州各市鎮的平均地產稅已高達5位數，令許多家庭收入偏低但是為了子女教育不得不住在好學區的家庭難以負擔。這篇專論文章對各郡負擔最重和最輕的市鎮均用彩色標出，對眼下正在考慮購買房屋的家庭有一定的參考價值。
總體說來，各市鎮的稅收體系不同，情況相當複雜。但是往往商業設施較多的市鎮，地產上有大型實業公司的地方，居民所分擔的稅收份額則相對較少，典型的例子是Middlesex郡的Monroe鎮和Highland Park鎮。這兩鎮的平均房地產價格均在$200，000左右，但Highland Park鎮的平均地產稅為$6，518遠高於Monroe鎮的$3，645。 ◇
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