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【大紀元10月19日訊】由於房屋供給市場選擇性增加，低房價時代的買方市場優勢，也讓買方購屋有更多選擇，根據一項調查結果顯示，選購新成屋是全省購屋族的傾向，其中台中市的新成屋更受到將近7成客戶的青睞；業者表示，新成屋主要是因為屋況新、管理佳、設備豐富，而受到民眾青睞，至於法拍屋就視各地而定，但購屋意願普遍不高。
據中央社十九日報導，低房價時代的買方市場優勢，讓現在的買方在購屋時有更多選擇，根據一項調查結果顯示，全省的顯在購屋族約有47.7%傾向選購新成屋，台北市的顯在買方則有54.3%選擇中古屋，至於有意選擇拍賣屋 (法拍/銀拍/金拍)的客戶，平均僅有6.8%左右。
永慶房屋指出，房價目前仍處於低檔盤整時期，低房價與低利率吸引許多買方進場購屋；然而買方對購屋類型的選擇，由於總價及區域產品特性的差異，全省北中南各有不同。整體來說，新成屋還是多數人的首選，約有47.7%的顯在買方表示將會優先選擇新成屋，其中台中市的新成屋更受到將近7成客戶的青睞；另外全省約有42.8%的顯在買方考慮選擇中古屋，其中台北市有意選購中古屋的客戶佔了54.3%居首位。
永慶房屋表示，新成屋所以會成為買方客戶的優先首選，主要是因為屋況新、管理佳、設備豐富，房屋的附加價值等受到使用者的肯定；而中古屋的優勢則在於區位地點的無可取代性，雖然屋況較為老舊，但是交通便利、學區優良、生活機能完整，這些都是新興社區所欠缺的。因此，即便全省在近5年來有將近90萬戶的新成屋買賣，但是由於整體中古屋市場的住宅存量仍約有500萬戶左右，因此有許多買方仍傾向選購區位地點較佳的中古屋。
若以區域特性觀察，國內消費者選購的房屋類型，與目前全省房價北高南低的現象有直接關係。北部地區由於平均房價較高，中古屋具有價格及區位優勢，再加上北市屋齡16年以上的舊屋比例高達7成，因此成為購屋主流，台北市約有54.3%的顯在買方購屋者，在購屋時將目標設定為中古屋；而中南部地區的房價較低，新成屋與中古屋之間的價差小，消費者比較傾向購買新成屋，大約有6成左右的消費者把新成屋列為選購的優先順位。
在台北市以外的地區，由於新成屋房價低、案量大、產品又多樣性，客戶選擇性多，因此客戶選擇新成屋的比例明顯偏高。以台北縣為例，平均房價與台北市有3成落差，價格低廉產品多樣化，欲購新成屋的比例達46.9%；而中古屋則以區位價值獲得41.6%買方的肯定。
中南部地區由於房價下修比北部明顯，新成屋的平均單價大多在10萬元上下，優先考慮購買新成屋的比例大為增加。其中，高雄市、縣將新成屋列為首選的比例分別達57.5%及51.9%，而選擇中古屋的比例則略低一籌，各為31.4%及40.4%。
而台中地區則由於近年房價已低，加上新成屋整體推案量仍居全省之冠，買方優先選擇新成屋的比例分別以66.4%及64.8%，高居全省都會區榜首。較為特別的是，台中地區法拍屋總量高居全省之冠，加上過去一年當中歷次台中地區的不動產拍賣會反應良好，即便房價已低，撿便宜心態來購屋的民眾還是不少，有意透過法拍或銀拍屋管道購屋者，在台中市、縣購屋的比例高達15%及8.5%。
最近一年來備受矚目的拍賣屋市場，由於交易市場尚未真正成形，再加上訊息流通性不足，因此多數民眾對拍賣屋的認知，仍停留在過去法拍屋的印象中，購屋意願普遍不高；此外，由於拍賣屋較屬於次級產品，物件條件往往不如一般房屋，消費市場區隔十分明顯，購買的現象並不普遍，實際購買比例更是有限。根據統計，今年1-7月全省拍賣屋的交易量，僅佔全省房屋買賣交易量的0.17%，在優先選擇的購屋類型中，全省僅有6.8%的民眾有意選購拍賣屋。
永慶房屋表示，由於房屋的供給市場結構逐漸改變，選擇性的增加，相對的購屋風險亦是隨之提昇，購屋族應該全方位審慎地評估價格、區位、產權、屋況及轉手性等因素，選購真正價廉物美的好物件，而不要一味地墜入價格的迷思中。(http://www.dajiyuan.com)
