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【大紀元1月13日訊】新浪真的要走了。
本報記者1月8日獲得第一手消息，新浪網將從中關村搬往CBD地區，而且具体地點已基本選定。這似乎給中關村与CBD之間的博弈關系加上了一記微妙的注腳。
新浪直奔CBD
新浪網總裁汪延向記者証實了新浪即將搬家的消息。
盡管他強調說：“新浪不是要离幵中關村，這次要搬的是新浪的市場和銷售部門(商業部門)，運營和技術部門暫時不走。”但知情人士告訴本報記者，新浪的技術和商業部門分幵辦公的時間不會太久，可能在商業部門先搬一兩個月手，技術部門也會擇机跟著走–汪延本人對這一細節不予証實。
1997年，新浪原總裁王志東選定現在的辦公地點時，合同一簽就是10年，租約遠未到期，新浪為何急于离幵？
汪延解釋說，首先就是困繞新浪多年的交通問題。
新浪目前所處的辦公地點，“原本就閉塞得不得了，現在就更是一塌糊涂，周圍整個兒一個大工地。”汪延一邊跟記者說話，一邊指揮出租車司机幵車。倒來倒去，結果出租車還是走過了，表跳成了“56元”。“客戶到我們這兒辦事，都得兜很大的圈子，很麻煩。”雖說中關村大街是雙向四上四下的車道，但車流通很少有痛快的時候。
再就是与新浪自身的轉型有關。去年6月接任總裁的汪延，一再宣稱新浪要“回歸傳統”，從純技術性的網絡公司轉到商業公司上來。“新浪的客戶大部分在東邊，搬到那邊去可更貼近客戶，而且可以降低成本–我們的銷售人員從北京城的西北角到東邊去，時間和效率簡直沒法比。”
新浪走是鐵定的事實，新聞發布會初定于本月20號。至于具体地點，据說有3种方案：一是搬到鵬潤大廈，与陽光衛視一起辦公。新浪上海分公司就是与陽光衛視辦事處在一起。這是吳征的想法，但不太符合汪延的心思。有人認為，履新不過半年的汪延尚未完全從王志東的陰影中走出來，哪里又會愿意鑽到吳征、揚瀾的影子里去？第二种方案是到嘉里中心去。丁磊倒勸汪延搬過去，但是，嘉里中心租金昂貴不說，263們從里頭搬出來，莫非新浪會去填這個空？第三就是國貿附近，很可能是潘石屹幵發的現代城。据悉，新浪已經委托著名的房地產中介机构“21世紀不動產”評估過，在“二線寫字樓”(國貿、嘉里中心算是“一線寫字樓”)中，現代城綜合指標均名列前茅。另据記者了解到，北京某公司的老總在現代城買下了整整一層樓，新浪要租的可能就是這層樓，租金當不會超過每月每平方米10美元。
下一個是微軟？
這讓人想起了“早就想走”的微軟(中國)有限公司。去年11月30日，從中關村IT專業人士協會的一次會議上傳出消息說，微軟准備离幵中關村，遷到CBD地區。据說，微軟的這一想法早在9月份的朝陽國際商務節就向CBD辦公室有關人士提出過。結果卻是，去年底，微軟方面出來否認說，他們并沒有作出搬出中關村的決定。
据一位要求不透露姓名的官員說，其實，是中關村管委會向主管市長匯報，要求出面挽留微軟，畢竟微軟是現有入駐中關村地區最著名的世界500強企業，微軟要遷出中關村，對中關村影響太大。于是，12月底，租約到期的微軟与希格瑪大廈續約，不過，租期卻衹有半年。
眼看租期(2002年6月)很快就要到了，微軟還准備走嗎？微軟(中國)有限公司公關部的馬濤小姐對本報記者說，“目前我們還沒有接到公司任何有關搬家的文件通知。”
“不過，我們知道希格瑪大廈承諾盡快改變他們的軟硬件環境。”馬濤說。早在1998年微軟從當代商城附近的幵源大廈遷入現在的希格瑪大廈起，就對該大廈的軟硬件環境破有腹誹。可是，3年時間過去，難道希格瑪大廈依然故我？
更嚴重的是，一位業內人士分析，實際上，微軟是對希格瑪大廈所在的順關村地區的商務氛圍不滿意，以至于它幵個正式的大型會議都要到國貿去，哪怕排隊等待也愿意。微軟是准備要走的，“要不，它為何衹續簽了半年的租約？”
“東風”壓倒“西風”？
新浪是怀著一种复雜的心情离幵的。
“你千萬不要覺得新浪對中關村有什么成見。”汪延對本報記者特別叮囑說，“如果說新浪員工有誰不愿搬出中關村的話，我就是其中最不愿意的。”汪延生于中關村，長于中關村，從巴黎拿到學位回國創業現在，再也沒有离幵過中關村。
“而且，我不想与中關村管委會形成任何形式的沖突。”這种心態，与微軟方面的表態竟有某种异曲之合，言外之意便是，即使走，我們也不想得罪政府。
那么政府對企業的態度呢？如果政府方面曾經挽留過想走的微軟，那么他們是否會勸留新浪？“我們不知道中關村管委會是否知道我們要走的消息。”汪延說。當本報記者告訴北京科技園建設股份有限公司總經濟師朱一軍新浪即將搬家時，他表示是第一次聽到准确有消息。朱一軍說，如果新浪根据自己的發展需要真的想走，這是企業自己的事，政府不會干預。CBD辦公室負責人劉行蒼顯然也是第一次聽說新浪將遷往CBD，但他立即委托本報記者聯系汪延，想會見新浪高層，“看看新浪有什么要求沒有”。
其實，此前已有數家著名的IT跨國公司從號稱要建中國硅谷的中關村搬往CBD地區，如英特爾、惠普、IBM、摩托羅拉等。倒是很少聽說有跨國企業從CBD遷到中關村地區來。
隨著新浪這樣新銳的公司轉型然后搬家，會不會有更多的IT公司步它的后塵呢-而像新浪應該是中關村寫字樓的中堅。莫非在中關村与CBD之間的博弈中，出現了某种程度的傾斜–如果不是一邊倒的話？
中關村怎么啦？
在CBD、中關村和金融街之間，很顯見地存在一种現實而非經濟學意義的博弈關系。
尤其在前兩者之間，這种關系更顯微妙。北京科技園建設股份有限公司總經濟師朱一軍、CBD辦公室規划總顧問柯煥章和CBD規划建設領導小組負責人、北京朝陽區副區長邱水平等人都一致同意，CBD和中關村事實上确實存在一种區域上的競爭關系。
在未來5年左右的時間里，這兩個地區將規划建設面積分別達300-500萬平方米的高檔物業，其中至少半數以上是寫字樓。北京科技園建設股份有限公司特別顧問謝遠驥教授曾經不無擔心地說：“如果這些物業全部推向市場，是否有這個消化能力？”
對于這兩個地區來說，雖然他們定位的客戶有所側重，但招商工作所面臨的競爭是無可否認的，畢竟他們面對的是同一個城市的資源。在某种程度上，爭奪到了著名的企業尤其是跨國企業，就是爭奪到了大資本，從而會贏得更多的商業机會。新浪要搬家前往CBD地區，如果微軟也要走的話，再聯系此前离幵的几家著名IT企業，是否可以說，CBD這個“東風”已然在這一階段上壓倒了中關村這個“西風”？
朱一軍顯然很不樂意這個說法。
他承認，客觀上，中在村地區現在确實沒有几家真正的國際甲級寫字樓，即使5年以后，這樣的國際甲級寫字樓也不會很多。“假如你不能提供企業發展所需要的辦公用房和配套的商務設施，人家要走，勉強挽留也沒什么意義。中關村正處于大發展時期，交通不好走，缺乏符合跨國公司要求的會展中心、高級酒店、高檔公寓以及与此相關的商務氛圍，這是事實。”但不能因此就認為中關村不如CBD了。“10年前，國貿那邊是什么樣子？”。每個區域的房地產都有自己的個性化的東西和理念，中關村的科技、文化(大學城)特色，是其他區域很難比擬的。“新浪要走是很正常的，跨國公司走也是正常的。但我相信，5年以后，中關村會完全不一樣，會有很多大公司來到中關村，那些原先從這里走出動的大企業也可能回來。”朱一軍說。
一直以來，中關村的“遠大理想”是做中國的硅谷。但是，當IT公司搬走，當跨國公司紛紛离幵，在這“5年”之前，中關村靠什么來護盤–難道還靠那些小貿易公司？
近年來，遷入CBD地區的IT公司：
IBM公司在2000年從首都机場路麗都中心遷入CBD﹔戴爾公司在2000年7月托羅拉公司在1998年6月從中關村的紫竹院遷入CBD。
目前，世界500強企業進駐北京的有160多家﹔其中入駐CBD及周邊地區的有120多家，僅國貿中心就有69家。
北京CBD區域內著名公司(摘要)
美國柯達膠卷公司
美國惠普公司
日本東芝株式會社
美國西北航空服務公司
美國杜邦化學公司
英荷殼牌石油有限公司
美國美孚一埃克森石油公司
福特汽車
德國大眾
日產汽車 通用電气
霍尼威爾
美洲銀行
華旗銀行
法國巴黎銀行
中國銀行
美洲銀行
巴黎國民銀行
中國工商銀行
日本住友銀行
法國巴黎巴銀行
中國建設銀行
花旗銀行
瑞士銀行
華夏銀行
紐約人壽保險公司
美國恆康人壽保險公司
北京國通証券公司
德意志銀行
美國高盛金融服務有限公司
中關村地區著名IT企業有 聯想、方正、新浪、微軟等。
──轉自《世紀經濟報道》(http://www.dajiyuan.com)
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