【大紀元2019年09月30日訊】會計事務所畢馬威（KPMG）表示，如果無協議脫歐發生，英國房價可能會下跌五分之一，最大跌幅將出現在倫敦和北愛爾蘭。
據英國《衛報》報導，如果英國與歐盟無法在10月31日之前達成新的協議，而英國首相又在承諾的期限內無協議脫歐，那麼明年英國各地區的房價將下跌5.4﹪至7.5﹪
根據對英國平均房價的分析表明，無協議脫歐會使2020年英國房價平均下跌6﹪。如果市場反應強於預期，那麽房價下跌10﹪到20﹪「也並非不可能」。
在評估無協議脫歐對當地經濟的影響時，畢馬威表示: 由於與歐盟貿易的聯系更加緊密，北愛爾蘭和倫敦的房價可能分別下跌7.5﹪和7﹪。無協議脫歐影響最小的是威爾士和東部、中部地區的房地產市場，2020年房價可能下跌5.4﹪。
據which.co.uk報導，自三年前歐盟公投以來，英國的房價漲幅一直在下滑。除了蘇格蘭之外，英國各地的房價增長率在公投後一直暴跌，而蘇格蘭的漲幅則持平。 脫歐公投兩年後（2018年6月），除英格蘭以外，英國其它地區的價格同比增長都有所改善。 但目前隨著脫歐期限的臨近，除威爾士之外的其它地區的增速又一次放緩，其中英格蘭的房價表現最差，僅同比增長0.72﹪。
從房產交易量方面看，HMRC的最新數據顯示，英國2019年7月的住宅交易量為86,630套，同比下降了12﹪。但銷售量自2016年4月以來就一直在降低，因爲當時英國引入了3﹪的房產印花稅附加稅政策，脫歐本身對房產交易量的影響似乎並不大。
近年來，隨著買家數量的增加，房地產市場的價格變得越來越難以負擔。英國脫歐的不確定性已成為房價繼續飆升的「冷卻劑」，因爲買家與賣家都想等政治前景更明確後再做投資決定。
畢馬威表示：「買家對投資採取謹慎態度，許多人都在等待英國脫歐這一傳奇問題的解決。」
好消息是，根據畢馬威的估計，如果英國首相約翰遜在10月31日就脫歐問題達成協議，明年房價將繼續上漲，漲幅約1.3﹪。 西北地區預計達到2019年增長新高，漲幅約為1.6﹪，而約克郡和亨伯（Yorkshire and the Humber）將在2020年的房價漲幅取得全國領先，漲幅為2.4﹪。
專家意見：脫歐背景下的買房決策
Which公司的抵押貸款專家David Blake表示：「最近一些地區的價格下跌意味著（該地）正逐步成為買家市場，所以（買家）可能會碰到一筆好買賣。 此外，購買房產通常應被視為長期投資，即使短期價格下跌，房價也可能在未來穩定下來。」
另外，「現在的抵押貸款利率非常低，因為我們正處於一個（政治前景）不穩定的時期，許多人希望通過取得固定的低利率貸款以保證自己的安全。但是，不要只考慮固定利率而不考慮其它替代方案，因爲當利率開始發生變化時，有些靈活的投資組合可能會因此被你排除在外。」
住房專家兼房產諮詢網站（propertychecklists.co.uk）創始人凱特 ∙ 福克納（Kate Faulkner）認爲想要長期居住在英國的買家應該現在就購買房產。她認爲：「買家已經開始等待，希望價格會繼續下跌，但下跌的跡象並沒有坐實，一些買家又開始重返市場。」
「就個人而言，只要買家能夠降低風險，我認為他們不應該因為擔心房價崩盤而延遲購房。 如果您現在購買房產，即使房價在短期內下跌，市場價格可能會在您想要搬遷的時候自行上調（如果您在那裡居住至少五年以上的話）。」
責任編輯：陳彬
